جانیں کہ کمرشل ریئل اسٹیٹ میں کونسی سایہ موجود ہے

سب برائے مہربانی ایک کرایہ دار کے درمیان ایک لیک یا رینٹل کا معاہدہ ہے جو پہلے سے ہی تجارتی جگہ یا جائیداد اور کسی دوسری پارٹی کے لۓ رکھتا ہے - جس کا نام سبلسی یا سبٹیننٹ ہے - جو اس حصے کا استعمال کرنا چاہتی ہے. کرایہ دار اس کو تفویض کرتا ہے یا اس کے مخصوص حقوق کو دیتا ہے کہ وہ اپنے اصل اجرت کے تحت ملکیت کے ساتھ رہتا ہے.

کون کرایہ ادا کرتا ہے

ایک sublessee اصل کرایہ دار، جو عام طور پر sublessor کہا جاتا ہے پر اس کے کرایہ ادا کرتا ہے. وہ یا پھر کرایہ دار جگہ کو sublessor کے ساتھ اشتراک کرسکتے ہیں یا اس سے پوری جگہ لے سکتے ہیں. وہ اپنے کرایہ کو براہ راست مالکان میں نہیں ادا کرتی ہے.

اصل لیز کے شرائط کے تحت ملک کے مالک کی کرایہ کی ادائیگی کے لئے sublessor قانونی طور پر ذمہ دار رہتا ہے. اگر sublessee کرایہ کو دور نہیں کرتا، sublessor اسے اپنی جیب سے باہر ادا کرنا ضروری ہے یا اصل پٹی کے شرائط کی خلاف ورزی کا خطرہ ہے. اس وجہ سے آپ کا ممکنہ ذیلی اسسٹنٹ کو اسکرین کرنے کا ہمیشہ اچھا خیال ہے. اس کی کریڈٹ کی رپورٹ پر ایک نظر ڈالیں اس سے قبل اس کے ساتھ ذیلی طور پر داخل ہو جائیں.

عام طور پر کوئی قاعدہ نہیں ہے کہتا ہے کہ ایک sublessor sublessee زیادہ کرایہ پر چارج نہیں کر سکتے ہیں اس وقت سے جب وہ اپنے اجرت کی شرائط کے تحت مالک مالک کو ادائیگی کررہا ہے، لیکن ریاستی قوانین مختلف ہوتی ہیں، لہذا آپ کو اس سے پہلے چیک کرنے کے لۓ انتظامات پر منافع تبدیل کرنے کی کوشش کریں..

نقصانات کے لئے ممکنہ

اسی طرح، اصل کرایہ دار یا سکوبیسسر مرمت کے اخراجات کے لئے قانونی طور پر ذمہ دار ہوں گے اگر ماتحت کسی طرح سے جائیداد کو نقصان پہنچاتا ہے تو، جب تک اس واقعہ کو ذیلی شناخت میں شامل نہ ہو. اس کے بعد، اس کے اصل معاہدہ یا ٹرانسمیشن کے تحت نقصان کے ذمہ دار اس کے ذمہ دار رہتا ہے، اگر ماتحت مداخلت اور ادائیگی کرنے سے انکار کر دیا جائے. ذیلی بھولبلییا اصل پٹی کو ختم نہیں کرتا. یہ سولوزر اور ساکشیسی کے درمیان نجی انتظامات میں سے زیادہ ہے.

قابل قدر حق

ایک sublessor قانونی طور پر ایک sublessee کے حقوق کو تفویض نہیں کر سکتے ہیں کہ وہ مالک زمین کے ساتھ اپنی اجرت یا کرایہ کے انتظام کے شرائط کے تحت پہلے ہی نہیں رکھتا. مثال کے طور پر، اجرت شدہ جگہ بڑے پیچیدہ میں ہوسکتا ہے جس کے ساتھ کچھ پارکنگ سلاٹس ہر کرایہ دار سے نوازا جاتا ہے. اس کے اصل اجرت کے شرائط کے مقابلے میں زیادہ تر پارکنگ سلاٹس نہیں دے سکتے ہیں، اگرچہ وہ کم کرنے کے لۓ اپنے حق میں ہے.

زمریدار منظوری

ایک سرکار اس کے احاطے کو بند نہیں کرسکتا جب تک کہ وہ اس کی اپنی اجرت میں موجود شرائط کے مطابق ایسا کرنے کی اجازت نہیں دے سکے. اگر جمع کرنے کے بارے میں پائیدار خاموش رہتا ہے - یہ بتاتا ہے کہ اس کی وضاحت کرنا ممنوع نہیں ہے لیکن یہ خاص طور سے اسے اجازت نہیں دیتا ہے- وہ اجازت کے لئے مالک مالک سے رابطہ کرسکتا ہے اور مثالی طور پر لکھنا میں اجازت حاصل کرسکتا ہے. دوسری صورت میں، یہ مکمل طور پر ممنوع ہے کہ مالک مالک کو ویسے ہی نقصان پہنچے گا، خاص طور پر اگر sublessor نے احاطہ کیا ہے اور اسے مکمل طور پر sublessee پر تبدیل کر دیا ہے.

اس صورت میں، مالک مالک اپنی جائیداد میں ایک نامعلوم تیسری پارٹی پڑے گا. اگر وہ اس جگہ سے ساکشیسی کو ہٹانے کے لۓ قانونی اقدامات کرنی چاہئے، تو اس کے قابل ہوسکتا ہے کہ وہ قابل اعتماد معاہدے میں داخل ہونے اور حقوق کو تفویض کرنے کے لۓ قانونی استقبال کرسکے، جو اس کے پاس تفویض کرنے کے قابل نہیں ہے.

کچھ بڑے شہروں میں ایسے قوانین موجود ہیں جن میں مالک رہنماؤں کو محاذوں کو قبول کرنے کے لئے واجب ہے، لیکن یہ تجارتی خصوصیات کے مقابلے میں رہائشی خصوصیات کے ساتھ زیادہ عام ہوسکتا ہے. اگر آپ اس طرح کے انتظام میں داخل کرنے کے بارے میں سوچتے ہیں تو، آپ کے مالک اور ممکنہ طور پر ایک مقامی وکیل سے مشورہ کریں.

کمیٹی تجارتی رئیل اسٹیٹ میں ایک دانشورانہ اقدام ہوسکتی ہے، لیکن ذیلی فاصلے اور سرپرست دونوں کو قانون کے تحت اپنے حقوق اور ذمہ داریوں سے آگاہ ہونا پڑتا ہے.