کمرشل ریئل اسٹیٹ میں نیٹ لیڈز کو سمجھنے: پیشہ اور کنس

خالص لیک ایک تجارتی ریل اسٹیٹ لیز کا ایک قسم ہے جس میں مٹھی یا کرایہ دار اس کی جگہ کے لۓ ادا کرتا ہے، لیکن "مالک معمولات" کے لئے مالک مالک بھی ادا کرتا ہے. آپریٹنگ، برقرار رکھنے، اور جائیداد کا استعمال کرتے ہوئے منسلک ہیں. یہ اخراجات ہیں جن میں مالک مکان عام طور پر ادا کرے گا.

عام اخراجات کے کچھ مثالیں

خالص لیکس میں شامل اخراجات میں ٹیکس، افادیت، جنریٹریل خدمات، املاک انشورنس، پراپرٹی مینجمنٹ کی فیس، اور سیوری، پانی اور ردی کی ٹوکری کا مجموعہ شامل ہے. یہ اخراجات عام طور پر تین قسموں میں ٹوٹ جاتی ہیں: بحالی، انشورنس، اور ٹیکس.

نیٹ لیڈز کے مختلف قسم کے

خالص لیکس کی تین بنیادی اقسام ہیں: ایک خالص لیک، جس میں کرایہ دار کو کرایہ کے علاوہ صرف ایک پراپرٹی ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے، ڈبل نیٹ ورک (جس کے ذریعے کرایہ دار ملکیت ٹیکس اور انشورنس پریمیم ادا کرتا ہے)، اور ٹرپل خالص لیک ، این این این یا نیٹ نیٹ نیٹ ورک کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، جو کرایہ دار کو کرایہ پر لے کر تمام اضافی اخراجات ادا کرنے کی ضرورت ہے.

خالص لیک کی واحد نیٹ ورک کم از کم عام قسم ہیں. کم خطرہ کرایہ پر منتقل ہو چکا ہے کیونکہ صرف پراپرٹی ٹیکس (اور انشورنس پریمیم اور بحالی کی لاگت نہیں) ان کی ذمہ داری ہے. اگرچہ کرایہ دار ایک خالص اجرت میں ٹیکس ادا کرنے کے لئے ذمہ دار ہے اگرچہ، زیادہ تر مالک مالک یہ پسند کرتے ہیں کہ ادائیگی ان کے ذریعے منظور ہوجائے تاکہ وہ جانتے ہیں کہ ٹیکس وقت اور صحیح رقم میں ادا کی جاتی ہیں.

محتاط اور بات چیت کریں

نیٹ لیجز تقریبا ہمیشہ مالک رہنما کی مدد کرتی ہیں. وہ ٹوپیاں شامل کرنے کے لئے مذاکرات کی جانی چاہیئے- آپ کو زیادہ سے زیادہ رقم، کرایہ دار، ہر سال بنیادی کرایہ کی رقم سے زیادہ ذمہ دار ہے. ذہن میں رکھو کہ آپ ان اضافی اخراجات کے لۓ ذمہ دار ہوں گے، اس بات سے کوئی فرق نہیں ہے کہ آپ کے کاروبار کو ٹرانسمیشن کے دوران کتنی خرابی ہے.

یہ کچھ عام تجارتی لیزوں کا ایک بڑا فرق ہے جو مالک مالک کو ادا کرنے کے لئے کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں کسی خاص حد تک پہنچنے کے بعد کاروباری مجموعی آمدنی کا فی صد پر اتفاق کیا جاتا ہے. بہت سے کم از کم، آپ کا کرایہ معمول کے اخراجات سے فی صد سے قبل (دوسرے الفاظ میں، فی مربع فوٹ کی قیمت) سے پہلے آپ کو ایک معیاری کرایہ کے معاہدے میں داخل ہونے کے لئے ہمیشہ سے کم ہونا چاہئے.

نیٹ لیٹر کو متبادل کیا ہے؟

مجموعی اجرت یہ ہے کہ زیادہ سے زیادہ لوگوں کو تجارتی جائیداد کی کرایہ پر لے جانے کے لئے معاہدہ معاہدے میں داخل ہونے پر غور کیا جاتا ہے. اس صورت میں، آپ کو ہر مہینے پر جائیداد کے مالک پر متفق ایک فلیٹ رقم ادا کرے گا. تبادلے میں، جائیداد کا مالک یا زمانے مالک کی جائیداد کے منسلک اخراجات کے لئے ادا کرتا ہے.

یہ قسم کی اجرت زیادہ تر عام طور پر رہائشی خصوصیات کے ساتھ استعمال کیا جاتا ہے، لیکن بعض تجارتی لیکیں کبھی بھی مجموعی طور پر مجموعی طور پر لیکس ہوتے ہیں. مجموعی پٹریوں میں ترمیم کی جا سکتی ہے اور اکثر ہیں. کرایہ دار کچھ قابل اضافی اضافی اخراجات، جیسے افادیت یا ذمہ داری انشورنس ادا کر سکتے ہیں.

اپنا تحقیق کرو

اگر آپ ایک اجرت میں داخل ہونے کے بارے میں فکر مند ہیں تو، سب سے پہلے مختلف اختیارات تلاش کریں، جو آپ جانتے ہیں وہ اپنے کاروباری مالکان سے بات کریں، اپنے اکاؤنٹنٹ سے ملیں، اور اپنے مقامی چیمبر آف کامرس سے متعلق مشورے سے رابطہ کریں.

اگلا، جو بھی شرائط ہیں، یہ ہمیشہ ہوشیار ہے کہ پراپرٹی مالک کے ساتھ ایک ہائبرڈ متبادل پر بات چیت کرنے کی کوشش کریں. اگر آپ ایک کاروباری مالک ہیں جو پہلی دفعہ تجارتی جگہ کے لئے ایک اجرت پر دستخط کرنے پر غور کرتے ہیں تو آپ کرایہ دار مربع فوٹ اور قابل استعمال مربع فٹ پر ہڈی کرنا چاہتے ہیں.