تجارتی لیج پر بات چیت کرنے کے لئے خواتین کا رہنما

تجارتی لیکوں میں ایک اچھا سودا بات چیت کرتے ہوئے خواتین کو خوفزدہ نہیں ہونا چاہئے، لیکن مذاکرات صحیح سوالات سے پوچھتے ہیں. ایک بار جب آپ صحیح سوالات کا جواب دیتے ہیں تو، آپ کو لیزوں کی اقسام، اجرت کی شرائط، اور بہترین مذاکرات کے طریقوں کی تحقیق کر سکتے ہیں. اگر آپ پوچھتے ہیں کہ کون سے سوال پوچھنا آپ کو اپنے مالیات اور اپنی بات چیت کی حکمت عملی کی منصوبہ بندی کرنے میں بھی بہتر ہو جائے گا.

تجارتی جائیداد کو اتارنے سے پہلے پوچھنا بہت سے سوالات ہیں. تاہم، آپ کو کاروباری جگہ کے لۓ زیادہ سے زیادہ ادائیگی کرنے سے بچنے کے لئے تین بہت اہم سوالات شامل ہوں گے.

تجارتی لیز کا کیا قسم پیش کیا جا رہا ہے؟

پیش کی جانے والی اجرت کی قسم شاید سب سے اہم چیز پہلی بار غور کرنے کے لۓ ہے کیونکہ یہ تعین کرتا ہے کہ آپ کرایہ پر کس طرح چارج کیا جائے گا. تجارتی ریل اسٹیٹ لیز کی شرائط تجارتی لیک کے قسم کی طرف سے بیان کی جاتی ہیں.

کچھ تجارتی لیزیں براہ راست ہیں، لیکن زیادہ تر نہیں ہیں. اگر آپ کو معلوم نہیں ہے کہ ٹرپل نیٹ لیج کیا ہے، یا "لوڈ فیکٹر" کا مطلب ہے، یا آپ کا کرایہ کس طرح شمار کیا جائے گا (یہ نایاب ہے کہ آپ صرف اصل مربع فوٹیج کے لۓ آپ پر قبضہ کریں گے)، آپ مذاکرات نہیں کرسکتے بہتر شرائط کیا پٹی "مکمل سروس" یا "فیصد کی بنیاد پر؟" ایک پٹا کی بات چیت کرنے والی شرائط کی کلید لیز کی قسم سب سے پہلے بات چیت پر آمادہ ہوسکتی ہے.

ایک نمونہ کے اجزاء کی ایک نقل دیکھنے کے لئے پوچھیں. ایک زمانے والا جو آپ کو اجازت دینے سے انکار کرنے سے انکار کرنے سے پہلے ٹیس شرائط کا جائزہ لینے کا وقت نہیں ہے اس پر اعتماد نہیں ہے. تجارتی لیج صرف چند صفحات ہوسکتے ہیں لیکن لمبائی میں عام طور پر 15-20 یا زیادہ صفحات ہیں. اگر آپ کو شرائط اور زمانے سے انکار کرنے کے لئے ایک وکیل کی ضرورت ہو تو، اجرت پر دستخط نہ کریں!

کمرشل لیڈز کی اقسام

تجارتی لیزوں کے بہت سے قسم ہیں اور کچھ شرائط اتبلاپ کرسکتے ہیں. تاہم، بعض شرائط، جیسے خدمات (مثال کے طور پر، Janitorial یا افادیت)، ایک پٹا پر قابل اطلاق کسی دوسرے پر لاگو نہیں ہوتا. لہذا، یہ ضروری ہے کہ آپ خاص طور پر پٹی کی قسم کو سمجھیں، اور اس میں خدمات، لوڈ فیس، فی صد فیس، یا دیگر فیس شامل ہیں.

تجارتی لیزنگ میں پیش کردہ طور پر لیزوں کی اقسام میں شامل ہیں:

• ڈبل نیٹ ٹیز
• مکمل طور پر سروس لیز
• مجموعی اجرت
• نیٹ لیز
• فی صد فی صد
• فی صد کرایہ
• کرایہ دار مربع فٹ
• سبزی
• ٹرپل نیٹ ٹیز (این این این یا نیٹ نیٹ نیٹ ورک کے طور پر بھی جانا جاتا ہے)

کیا تجارتی لیز کی شرائط قابل قبول ہے؟

تمام تجارتی لیزوں کو چاہئے ہمیشہ کم سے کم مذاکرات کے لئے کچھ کمرہ ہے. ایک مکمل طور پر لچکدار زمانے والا شخص ہے جسے آپ اس سے اجرت نہیں کرنا چاہتے ہیں کیونکہ "غیر معمولی" اکثر "ناقابل قبول" ہوتا ہے. اگر زمین کے مالک لیز مذاکرات کے دوران ناقابل قبول ہے، تو وہ جگہ میں ایک بار غیر منصفانہ یا غیر منصفانہ بھی ہوسکتے ہیں اور غیر متوقع اشیاء جیسے زیادہ پارکنگ، تک رسائی حاصل کرنے کے لئے سامان، یا ٹیلی فون کے کمرے کے لئے مرمت یا غور کی ضرورت ہے.

بات چیت میں شرائط جگہ کو اپ گریڈ کرنے والے کرایہ دار کے لئے لیز، فری کرایہ، چھوٹے سیکورٹی جمع، اور رعایت کی لمبائی شامل ہیں. عام طور پر تجارتی لیڈز میں دیگر علاقوں میں بات چیت میں کم کرایہ، کرایہ پر ٹوپیاں اور "لوڈ" اضافہ، اور فیس کو کم یا خارج کر دیا گیا ہے.

جب بات چیت کے لئے بالکل کوئی جگہ نہیں ہے، تو آپ کو فوری طور پر دو چیزیں معلوم ہیں: آپ کے مالک مکان غیر معقول ہے اور آپ شاید کہیں اور بہتر کر سکتے ہیں.

کبھی کبھی ایک اجرت کی شرائط کو تبدیل کرنے کا بہترین طریقہ تجارتی لیز کی نوعیت سے پہلے بات چیت کرنا ہے. مثال کے طور پر، ٹرپل نیٹ ٹیز کو کرایہ داروں کو ہمیشہ پراپرٹی کے استعمال سے متعلق ٹیکس، انشورنس، اور بحالی کے تمام یا حصے کا تقاضا کرنا ضروری ہے. یہ فیس کرایہ دار باقاعدگی سے ماہانہ کرایہ کے علاوہ ادا کی جاتی ہے. اگر آپ ان تمام فیسوں کو ادا نہیں کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ایک مختلف قسم کی اجرت کی درخواست کرنا چاہئے.

کیا اجرت کی ضرورت ہے انشورنس کوریج؟

تجارتی لیزنگ کے لئے کچھ کاروباری مالکان نئے ان کی اصل ماہانہ کرایہ اور افادیت کی قیمت سے باہر نظر آئیں گے، جب ایک جگہ سستی ہوگی تو آپ کو انشورنس کے اخراجات پر بھی غور کرنا ہوگا.

گھر پر مبنی کاروبار سے "اینٹوں اور مارٹر" کی جگہ منتقل کرنے کے اخراجات کو آپ کے کاروبار کو بیمار کرنے میں اضافہ ہو گا کیونکہ، آپ کی انشورنس کی ضروریات کے علاوہ، آپ کے مالکان آپ کو ان کی حفاظت کے لئے انشورنس خریدنے کی بھی ضرورت ہوگی. جب تک آپ خلا پر قبضہ کرتے ہیں، آپ کو انشورنس کی کوریج کی ضرورت ہوگی، جو آپ کے دوسرے کرایہ پر خرچ کے ساتھ مقررہ اخراجات بن جاتا ہے.

آپ کی ضرورت کتنی بیماری ہوگی

ایک پوائنٹ بنائیں کہ پوچھ کے ذریعہ انشورنس کی کوریج کی ضرورت ہوتی ہے اور کس قسم کی رقم کی ضرورت ہوتی ہے. یہ ایک غیر ضروری سوال کی طرح لگ سکتا ہے، لیکن بہت سے چھوٹے کاروباری اداروں کو ناپسندیدہ یا کمزور نہیں ہیں.

کمرشل جنرل ذمہ داری (سی جی ایل) انشورنس کو بعض حالات میں مقدمے کی سماعت سے ملکیت کی حفاظت فراہم کرتا ہے اور اسے آپ کے اجرت میں بہت واضح طور پر خارج کردیا جانا چاہئے. جبکہ سی جی ایل انشورنس آپ کو کچھ تحفظ فراہم کرتا ہے، مالک مالک کو اپنی دلچسپیوں کی حفاظت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، نہ آپ.

کچھ مالک مالکان انشورنس کی کوریج کی ضرورت ہوتی ہے جو مہنگا ہو یا بدتر ہو، جس سے آپ کو حاصل نہیں ہوسکتا ہے. اگرچہ زیادہ سے زیادہ کاروبار سی جی ایل انشورنس حاصل کرسکتے ہیں، اگر مالک مکان کی مصنوعات کی ذمے داری کی انشورنس کی ضرورت ہوتی ہے تو، کچھ کاروباری اداروں کو کوریج تلاش کرنا مشکل ہوسکتا ہے، یا کوریج آپ کے انشورنس بل کے ہزاروں ڈالر شامل کرسکتا ہے.

کیا انشورنس میں جانے سے پہلے ضروری ہے؟

آپ کو آگے بڑھنا چاہئے اگر آپ ان میں منتقل ہونے سے پہلے انشورنس کی کوریج لازمی طور پر ہوسکتی ہے. زیادہ سے زیادہ زمانے والے افراد کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ کو جگہ پر چابیاں دینے سے پہلے سی جی ایل انشورنس کا کم از کم (وہ مقرر کیا جائے گا).