سٹینڈرڈ کمرشل لیز کی شرائط

ہر لفظ کو پڑھنے کے بعد تجارتی لیز خرچ کرنے کے وقت سے پہلے. اگر وکیل یا علم سے متعلق خطرہ پارٹی سے وضاحت کے بارے میں پوچھیں تو اگر آپ پٹی میں اصطلاح نہیں سمجھتے ہیں. مالک زمین پر یا ان کے لیکس کی وضاحت کرنے کے لئے ایک لسٹنگ ایجنٹ ایک عظیم خیال نہیں ہے کیونکہ وہ آپ کو جان بوجھ کر گمراہ کر سکتے ہیں، یا خود کو پٹا نہیں سمجھ سکتا.

ایک واک کے ذریعے مکمل کریں

آپ کو ایک اجرت پر دستخط کرنے سے پہلے، جائیداد کے "چلنے والی" کرتے ہیں. کسی بھی غلطی کا نوٹس بنائیں کہ آپ کو مرمت یا اپ گریڈ کرنے کیلئے آپ کو زمانے کی ضرورت ہے. اگر جائیداد کو کوئی نقصان پہنچا ہے تو، اس تصویر پر آپ کو جگہ کو خالی کرنے کے بعد آپ کو نقصان پہنچایا جائے گا یا نہیں.

مرمت

کیا مالک مالک آپ کو ایک پٹی پر دستخط کرنے سے قبل مرمت کرتا ہے. اگر کام (مثلا، اپ گریڈ) کام کرنا آپ کے قبضے کے بعد کیا جائے تو، یہ اجرت کے اختتام کے وقت سمیت، پٹی میں تفصیلی ہونا چاہئے. آپ کو ایک مالک مالک نہیں وعدہ کرنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں اور پھر جاری کاروبار کے سبب آپ کے کاروبار کو ایک وقت میں ہفتوں کے لئے بند کر دیا ہے.

شرائط و ضوابط چیک لسٹ

جب آپ نے اچھی طرح سے بات چیت کی ہے اور صحیح طریقے سے ایک لیکس پر دستخط کرنے کے لئے تیار ہیں، میں نے اپنے پچھلے مشورہ کو دوبارہ لکھا ہے: ہر ایک لفظ کو پڑھ. اس بات کا یقین کریں کہ کم سے کم تمام درج ذیل معلومات پر پٹی پر مشتمل ہے (یہ آپ کو اس فہرست سے متعلق چیزوں کی جانچ پڑتال کرنے کے لۓ مدد کر سکتی ہے جیسے کہ آپ پٹری پڑھتے ہیں):

• مالک لینڈ کا نام اور رابطے کی معلومات، یا ملک کے مالک کی نمائندگی کرنے والے کمپنی کا نام. اگر کوئی مسئلہ ہو تو آپ کون سا معاہدے کرتے ہیں آپ کے قانونی علاج پر اثر انداز ہوتا ہے.
• خلائی یا کمپنی کا نام جگہ لیزنگ کا نام (آپ). اگر آپ کے نام میں پٹا ہوا ہے تو، آپ کو اجرت کی شرائط کے لئے ذاتی طور پر ذمہ دار ہو جائے گا.
• شروع کی تاریخ اور مدت کے لۓ. نوٹ: اگر ممکن ہو تو پانچ سالہ اجرت پر دستخط نہ کریں!
• جمع رقم کی ضرورت ہوتی ہے اور اگر یہ واپسی قابل ہے. جب آپ کھڑے ہو جائیں تو آپ کو صفائی یا پینٹنگ کی فیس ادا کرنا پڑے گی؟ اگر ایسا ہے تو، کتنا؟

• ماہانہ کرایہ، بشمول آپ کتنی رقم ادا کرے گی، یہ کیسے حساب کی جاتی ہے، اور یہ کیا کرتا ہے اور اس کا احاطہ نہیں کرتا.
• اضافی فیس آپ کو ادا کرنا پڑ سکتا ہے (منافع کا فیصد، پارکنگ کی بحالی - آپ کو ماہانہ کرایہ کے سب سے اوپر ادا کرنا ہوگا).
• جب کرایہ طے ہوتا ہے اور یہ کس طرح ادا کیا جاسکتا ہے (یعنی، میل ایڈریس یا شخص میں).
• مرحلہ فیس (کتنے اور جب وہ عائد ہوتے ہیں). کیا ہوگا تو ادائیگی کی شرط تاریخ اتوار کو ہو گی؟
• لیکس پر دستخط اور اجرت کی مدت کے لئے انشورنس کی ضرورت ہے.
• کیا کوئی ہے جو آپ کی اجازت کے بغیر اپنی جائیداد تک رسائی حاصل کرنے کا حق حاصل کرے گا؟ اگر ایسا ہو تو، کون اور کونسی حالت میں؟

• جب تک آپ کے اجزاء خاص طور پر یہ بتاتے ہیں کہ آپ کسی دوسرے کاروبار کے ساتھ جگہ کو ذیلی شناخت یا جگہ نہیں کرسکتے، آپ نہیں کرسکتے. اگر آپ کو ذیلی ذہنیت کی ضرورت ہے تو اسے آپ کے اجرت میں بیان کیا جاسکتا ہے کہ آپ کو یہ حق ہے.
• تجدید شرائط. اگر آپ کو کسی خاص ٹائم کے لئے ایک بار پھر آپ کو تجدید اور تجدید کرنا پڑے گا تو آپ کا کرایہ بڑھ جائے گا (عام طور پر ایک فیصد اضافہ). زیادہ سے زیادہ زمانے والے افراد اسی اصطلاح کے لئے تجارتی مدت کی پیش کش کرتے ہیں جو اصل لیز (یعنی، آپ دو سالہ اجرت پر دستخط کرتے ہیں، آپ کے تجدید کا اختیار ایک اور دو سال کے لئے ہوگا).

• کسی بھی کام سے جو آپ منصوبہ بندی کو اپ گریڈ کرنے یا اس جگہ کی مرمت کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں ان سے بات کریں - کچھ مالکان مال آپ کے کام کے لۓ کریڈٹ دے گا، لیکن یہ کام منظور کرنا ہوگا. دوسروں کو آپ کو کوئی کام کرنے کی اجازت نہیں دے گی جب تک آپ مالک مالک کے ٹھیکیداروں کا استعمال نہ کریں.
• زمانے کے وعدے اگر یہ آپ کے لیکس میں لکھا نہیں ہے تو آپ کو مسائل ہوسکتے ہیں. "زبانی" معاہدہ میں پٹی کے شرائط پر اتفاق کیا گیا تھا، تقریبا تقریبا ناممکن ہوسکتا ہے.
• کسی بھی دوسرے شرائط جو آپ نے مطالبہ کیے ہیں وہ اجرت کے معاہدے کا حصہ ہیں.

آپ کی لیز سمجھیں

اگر اوپر سے کسی چیز کو پٹی سے غائب ہو تو، پوچھیں کہ وہ آپ کو دستخط کرنے سے قبل لیک میں لکھے گئے ہیں! اور، یہ بہت زور سے کافی زور نہیں دیا جاسکتا ہے: اگر آپ ہر قسم کے اجرت کے معاہدے پر نہیں سمجھتے ہیں تو، جب تک آپ کرتے ہیں اس پر دستخط نہ کریں.