کمرشل لیز شرائط اور تعریفیں کی لغت

دفتری یا خوردہ جگہ کے لئے تجارتی لیز پر دستخط کرنے سے پہلے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ شرائط کو سمجھتے ہیں. تجارتی لیزوں اور ان کی عام تعریفیں میں سب سے زیادہ عام طور پر استعمال کردہ اصطلاحات میں سے کچھ ہیں.

ADDITIONAL RENT: اضافی کرایہ سے متعلق اشیاء کو حوالہ دیتا ہے کہ اس کے لئے ایک کرایہ دار چارج کیا جاسکتا ہے جو قابل استعمال مربع فوٹیج یا دیگر کرایہ کے اخراجات میں شامل نہیں ہے. ان اخراجات بعد میں گھنٹوں کی خدمات، HVAC، عام علاقے کی دیکھ بھال (سییم) فیس، فی صد کرایہ، اور بیس کرایہ میں شامل کوئی بھی دیگر اخراجات شامل نہیں کرسکتی ہیں.

مثال: جینا کا جواہرات اور جیمز (جے جے جے) نے ماہ میں 4،000 امریکی ڈالر کا بیس کرایہ پر جگہ لے لی. جج جے جی نے اپنی ماہانہ فروخت کے فی صد کو بھی "اضافی کرایہ" کی فراہمی کے تحت اپنی اجرت میں ضروری رقم ادا کرنا ضروری ہے.

بیس رینٹ: اصطلاح "بیس کرایہ" اصطلاح پٹی کی شرائط کے تحت کم سے کم کرایہ پر منحصر ہے. کرایہ دار کرایہ دار کو فی صد یا شراکت کی ضروریات کی بنیاد پر اضافی کرایہ ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے یا نہیں. اکثر بار، بیس بیس کرایہ صرف ماہانہ کرایہ چارج ہو سکتا ہے.

BOMAبلڈنگ مالکان اور منیجرز ایسوسی ایشن ایک بین الاقوامی، پیشہ ورانہ ایسوسی ایشن ہے جو دفتری عمارت کی ترقی، لیزنگ، آپریٹنگ اخراجات کی تعمیر، توانائی کی کھپت کے پیٹرن، مقامی اور قومی عمارت کے کوڈ، قانون سازی، قبضے کے اعداد و شمار، اور تکنیکی ترقی پر معلومات فراہم کرتی ہے.

بوم اسٹارڈز: BOMA تجارتی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی جانب سے دفتر کی جگہ، عاقبت کی پیمائش اور میزبان کنونشنوں کے معیار کے لئے معیار شائع کرتا ہے. BOMA کی طرف سے شائع کردہ صنعت کی ہدایات "BOMA معیار" کے طور پر کہا جاتا ہے.

BOMA کی ویب سائٹ پر مزید معلومات مل سکتی ہیں.

بلڈنگ کور:بلڈنگ کور میں اس عمارت کا حصہ بھی شامل ہے جو کرایہ دار نہیں ہیں لیکن غیر ملکی طور پر تمام کرایہ داروں کی خدمت کرتے ہیں. عمارت کی کور میں عوامی سہولیات، وینٹیلیشن شافٹ، برقی تقسیم، لفٹ شافٹ، اور سٹیریلز شامل ہیں. زیادہ تر عمارتوں میں، یہ عناصر عموما عمارت کے مرکز کے قریب ہوتے ہیں.

تجارتی صنعتی مقام:تجارتی صنعتی جگہ پراپرٹی صنعتی مقاصد کے لئے استعمال ہوتی ہے. صنعتی مقاصد میں بھاری اور ہلکے مینوفیکچررز کی عمارتیں، ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ پارکز، فیکٹری دفتر کی جائیداد، فیکٹری گودام کی جائیداد، اور صنعتی پارکوں شامل ہیں.

صنعتی عمارات اکثر ایک گودام یا دیگر بڑی، نامکمل جگہ ہیں جو گودام کے طور پر یا خالص صنعتی مقاصد کے لئے سختی سے استعمال کیا جا سکتا ہے. تاہم، بہت سے صنعتی خالی جگہوں کو زیادہ روایتی دفتری جگہ کے طور پر، یا سٹوریج، صنعتی، اور کاروباری استعمال کا ایک مجموعہ کے طور پر کام کرنے میں تبدیل کیا جاتا ہے. صنعتی پارک کے خالی جگہوں کو اب بھی بہت سے خوردہ کاروباروں کے ذریعہ استعمال کیا جا رہا ہے. وسیع پیمانے پر کاروباری اداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے، بہت سے صنعتی پارک بہت زیادہ ہو گئے ہیں تاکہ سطح پر وہ خوردہ اور بزنس پارکوں سے الگ کر سکیں.

گراؤنڈ کے لۓ: مجموعی طور پر لیز تجارتی لیز کا ایک قسم ہے جو عام طور پر کرایہ دار (پختہ) کی حمایت کرتا ہے کیونکہ مالک مالک (معمول) تمام "معمولی اخراجات" ادا کرتا ہے جو کرایہ دار کی جگہ کو برقرار رکھنے اور برقرار رکھنے کے ساتھ منسلک ہوتا ہے. مجموعی اجرت میں، زمانے میں اخراجات، افادیت، پانی اور سیور، مرمت، انشورنس، اور / یا ٹیکس شامل ہیں.

گراؤنڈ اپ: "مجموعی اصطلاح" اصطلاح عام طور پر مکمل طور پر سروسز لیجز پر لاگو ہوتا ہے (کبھی کبھی بھی مکمل خدمت کے لیکس بھی کہا جاتا ہے). مکمل طور پر سروسز کے لیجوں میں کرایہ دار مخصوص جگہ پر مقرر کردہ جگہ کے لئے کرایہ کے سب سے اوپر کچھ مخصوص خدمات کے لئے مقررہ رقم ادا کرتا ہے.

مثال کے طور پر، مالک مالک عام علاقے کی دیکھ بھال کے لئے ادائیگی کرتا ہے (سی ایم اے) اخراجات. مالک مالک پھر ہر کرایہ پر الزام لگایا جاتا ہے کہ اس کے مربع فٹ فی صد کے مالک پر مشتمل ہے. عام طور پر اگر عمارت مکمل طور پر قبضہ نہیں کیا جاتا ہے تو، اخراجات اب بھی کرایہ دار کے اخراجات کے حصول کے حصص کے لئے حساب کی جاتی ہے.

لوڈ کار فیکٹر: لوڈ کا عنصر ایک مادہ کرایہ پر کل ماہانہ کرایہ کے اخراجات کا حساب کرنے کا ایک طریقہ ہے جو مشترکہ مربع فٹ اور عام علاقوں کے مربع فٹ کا ایک حصہ شامل ہے.

استعمال ہونے والی مربع فٹ + عام علاقہ مربع فٹ = فی کرایہ دار مربع فٹ کا فیصد

عام علاقوں میں ریسٹورانٹس، لابی، ایلیویٹرز، سیڑھیلوں، اور عام ہالوں میں شامل ہوسکتا ہے. ماہانہ کرایہ پر عام علاقے کے اخراجات میں سے ایک فیصد کے علاوہ "بوجھ عنصر" کے طور پر جانا جاتا ہے.

نیٹ لیزمجموعی طور پر مجموعی طور پر مجموعی طور پر مجموعی اجرت کا مقابلہ ہوتا ہے. خالص اجرت میں مالکیت (کمر) عمارتوں کے اخراجات، جیسے افادیت، پانی اور سیور، مرمت، انشورنس، اور / یا ٹیکس کی تعمیر نہیں کرتا. یہ اخراجات کرایہ دار سے ضروری ادائیگی میں شامل ہیں.

نیٹ ٹیر کی چند مختلف حالتیں ہوسکتی ہیں. عام طور پر مختلف حالتوں کے اخراجات کی تعداد پر منحصر ہے، کرایہ دار ادا کرنے کی ضرورت ہے. واحد نیٹ ورک میں ٹیکس کے طور پر عمارت کی لاگت میں سے ایک شامل ہوں گے. ایک ڈبل خالص لیک پر دو اضافی تعمیراتی اخراجات جیسے ٹیکس اور انشورنس کی ضرورت ہوگی. ٹرپل نیٹ ٹیز تین عمارات کی لاگت میں داخل ہو گی.

PERCENTAGE LEASE: فی صد لیک فی عام طور پر "بیس کرایہ" ادا کرنے کے لئے کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے اور پھر اس رقم کے سب سے اوپر، کرایہ دار بھی ماہانہ سیلز کی مقدار پر مبنی ایک فیصد ادا کرتا ہے. خوردہ مال کے آؤٹ لیٹس اور دیگر کاروباری پرچون کے لۓ میں فی صد فی صد عموما پھانسی دی جاتی ہے.

فیصد فی صد پر ممکنہ طور پر بات چیت کی جا سکتی ہے. یہ قطعات میں فروخت کی ماہانہ فی صد شامل ہوسکتی ہے. دیگر تغیرات میں مہینے میں سیلز فی صد ادا کرنا شامل ہوسکتا ہے جہاں ریلیز کی فروخت ایک مخصوص حد سے زیادہ ہے.

مثال کے طور پر، کسی فیصد مہینے میں ایک فی صد کی فروخت کے لئے کرایہ دار کی ضرورت ہو سکتی ہے جو اس کی فروخت میں 5٪ سے زائد ہو.

یہ بھی ملاحظہ کریں: تجارتی لیزوں میں چارج کرایہ اور اوسط فیصد رینٹ

اس نام سے بہی جانا جاتاہے: فی صد لیز، فی صد لیزنگ، ریٹیل لیک، یا شرکت کی اجرت

مستحکم اسکرین کے پاؤں:BOMA معیار کے مطابق، اس اصطلاح کو "قابل استعمال مربع فٹ" کا ایک مجموعہ اور عام علاقے میں شامل ہونے والے مربع فٹ کے کچھ حصے میں شامل ہوتا ہے. عام طور پر، استعمال ہونے والی مربع فٹ اور کرایہ دار مربع فٹ کے درمیان 10٪ سے 15٪ فرق ہے. کرایہ دار مربع فٹ کے ذریعہ چارج کردہ ادائیگی صرف قابل استعمال مربع فوٹ سے زیادہ قیمت ہے. کرایہ دار مربع فوٹ عام طور پر استعمال کے قابل مربع فٹ اور عمارت کے اندر عام علاقے میں سے کچھ فی صد شامل کر کے شمار کیا جاتا ہے.

مثال کے طور پر، اگر کسی عمارت میں دو کرایہ دار ہیں جو کرایہ دار اے کے قبضے والے 200 مربع فو اور کرایہ دار بی کے ساتھ 800 مربع فو پر قبضہ کرتے ہیں تو پھر کریننٹ اے عام علاقے کے 20 فیصد الزامات کے ذمہ دار ہوسکتا ہے.

براہ مہربانی: تجارتی ریل اسٹیٹ میں، ایک سب سایہ ایک کرایہ دار کے درمیان ایک کرایہ (رینٹل معاہدے) ہے جو پہلے سے ہی تجارتی جگہ یا جائیداد اور کسی اور (Sublessee) پر اجرت رکھتا ہے جو حصہ یا تمام کرایہ دار کی جگہ کا استعمال کرنا چاہتا ہے. ایک ذیلی شناخت میں، کرایہ دار مخصوص حق کو تفویض کرتا ہے جو پہلے سے ہی منعقد کرتے ہیں.

Sublessees صحیح طور پر صحیح کرایہ دار (sublessor) پر کرایہ ادا کرنے کے لئے یا تو جگہ کے ساتھ جگہ کا اشتراک یا sublessor سے پوری جگہ پر لے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں.

ٹرنکی: ٹرنک ایک اصطلاح ہے جس میں بہت سے چیزیں بیان کی جاتی ہیں جن میں ملازمین، مصنوعات، خدمات، اور ریل اسٹیٹ شامل ہیں. جب "ٹرنک" تجارتی ریل اسٹیٹ میں استعمال کیا جاتا ہے تو اس کا مطلب یہ ہے کہ جگہ پر کرایہ یا خریدا ہوا جگہ میں جانے کے لئے تیار ہے. خاص طور پر، تمام وائرنگ، فکسچر، فلور، اور غیر معمولی آرائشی اشیاء (پینٹ اور قالین کی طرح) پہلے سے ہی جگہ میں موجود ہیں. بس ڈالیں، آپ ٹرنک کی جگہ منتقل کرنے کے لۓ تیار ہوسکتے ہیں - صرف 'باری باری' اور دروازہ کھولیں.

مناسب آلات کا استعمال: تجارتی لیزنگ میں، قابل استعمال مربع فٹ صرف اس مربع فوٹیج کا ہے جو کرایہ دارانہ طور پر کرایہ دار کے ذریعہ استعمال کیا جائے گا. یہ بھی نیٹ مربع فٹ کے طور پر بھیجا جا سکتا ہے. قابل استعمال مربع فٹ نجی (کرایہ دار صرف) ریسٹورانٹس، الماریوں، اسٹوریج، اور کسی بھی دوسرے علاقوں میں صرف کرایہ دار استعمال ہوتے ہیں.

قابل استعمال مربع فوٹیج کرایہ دار مربع فوٹیج کا ایک حصہ ہے. کچھ معاملات میں، بعض بوجھ عوامل کرایہ دار مربع فوٹیج پر مبنی ادائیگی کے لئے شرائط کی قیادت کرسکتے ہیں. کرایہ دار مربع فوٹیج عام طور پر قبضے پر مبنی عمارت کے مشترکہ علاقے کے فی صد کے کرایہ دار کے قابل استعمال مربع فوٹیج میں اضافہ کرتا ہے.