تجارتی لیز کی شرائط کو غیر مقفل کیسے کریں

ایک تجارتی لیکس پر دستخط ایک بڑی مالی عزم ہے. اگر آپ ڈیفالٹ کرتے ہیں تو، آپ کے مالک یا آپ کے کاروبار کے بعد اجرت کی ادائیگی کے لئے آسکتی ہے. یہ ضروری ہے کہ آپ صرف ایک اصطلاح پر دستخط کریں جو آپ سمجھتے ہیں. اگر آپ تجارتی لیزنگ معاہدے میں قانونی الفاظ کے بارے میں یقین نہیں رکھتے ہیں تو، آپ کو کسی بھی چیز پر دستخط کرنے سے قبل اٹارنی جائزہ لینے سے آپ کے ساتھ اس کا جائزہ لیا جا سکتا ہے. ممکنہ طور پر خرابی لیز کے معاہدے کو تسلیم کرنے میں آپ کی مدد کے لئے چند "لال پرچم" انتباہ ہیں.

دو سال سے زائد عرصے تک ایک لیج

ایک طویل مدتی پٹی کے ساتھ پھنسے ہوئے تمام چھوٹے کاروبار کے مالکان کے لئے ایک خوفناک بوجھ ہے. اگر آپ کو کسی بھی وجہ سے پٹی کو توڑنے کی ضرورت ہوتی ہے، تو آپ کو اجرت پر ادائیگی رکھنا پڑے گا جب تک کہ مالک مالک کسی دوسرے کی جگہ کرائے. چونکہ آپ کرایہ کی مدت کے لئے مالی طور پر مصروف ہیں، ایک زمانے کے مالک ایک اور رکنیت کی کوشش کرنے اور تلاش کرنے کے لئے بہت کم حوصلہ افزائی رکھتے ہیں.

اقتصادی slumps کے دوران، زمانے کے مالک جگہ پر کرایہ پر ناخوش ہیں اور آپ کو 3 سے 5 سال کے اجرت کے عزم میں تعاون کرنے کی کوشش کر سکتی ہے. یہ مت کرو. ایک تجدید تجزیہ کے ساتھ ایک سال کے اجزاء غیر یقینی وقت میں بہترین ہے.

لیکن اگر آپ کے مالک مالک ایک سال کی اجرت نہیں لیتے اور آپ چاہتے ہیں کہ جگہ دو سالہ اجرت کے لۓ جائیں لیکن وقت کی طویل عرصہ تک کبھی نہیں. جب آپ اپنے آپ کو انجام دیتے ہیں تو، زیادہ سے زیادہ آپ اپنے کاروبار کو محدود کرتے ہیں جب یہ اجرت کی جگہ کو آگے بڑھانے یا آپ کو کسی بھی وجہ سے جگہوں کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے.

طویل مدتی لیج تجدید خالی جگہیں

ایک اجرت سے ہوشیار رہو جو آپ کو ایک وقت میں دو سال سے زائد تجدید کرنے کی ضرورت ہے. جب تک کہ آپ آزادانہ طور پر امیر نہیں ہیں، ایسا نہ کریں. آپ کے کاروبار میں اضافہ ہوسکتا ہے، آپ دوبارہ منتقل کر سکتے ہیں، یا اس سے بھی کم کرنے کی ضرورت ہے. پانچ برسوں کے تجدید کے اختتام کے ساتھ ایک ابتدائی ایک سال کے اجزاء کرایہ دار کے لئے ایک اچھا سودا نہیں ہے. آپ کو ایک سال میں منتقل کرنے کے لئے مجبور کیا جائے گا یا طویل، طویل وقت کے لئے جگہ میں رہنے کے لئے وعدہ کیا جائے گا.

تجدید خالی جگہیں جو غیر واضح یا تجدید کرنے کا کوئی اختیار نہیں ہیں

کسی بھی اجرت پر دستخط نہ کریں جو آپ کو تجزیہ کرنے کا کوئی اختیار نہیں ہے جب تک آپ صرف اس وقت خلا نہیں چاہتے ہیں. تجزیاتی اختیارات واضح طور پر یہ بتائیں کہ آپ کو بار بار تجدید کرنے کی ضرورت ہوگی اور کرایہ میں اضافہ کی صحیح شرح کی ضرورت ہوگی.

قانونی حقوق کو ضائع کرنا

کچھ معاملات میں، ایک معاہدے جسے آپ کو کچھ حق حاصل کرنے کے لۓ چالیاں یا افواج قابل اطلاق نہیں ہوسکتی ہیں. لیکن موقع کیوں لیتا ہے؟ ایک مالک مالک کے خلاف قانونی کارروائی کرنے کا حق ترک نہ کریں.

"تم مجھ پر بھروسہ کر سکتے ہو"

مالک مالک (یا لسٹنگ ایجنٹ) پر بھروسہ نہ کریں جو آپ سے زبانی ٹرانزیکشن پر اعتماد کریں اور "اعتماد" پر عمل کریں. آپ کے اجرت کی تمام شرائط لکھیں گی. یہ آپ اور آپ کے مالک کی حفاظت کرتا ہے. ایک مالک مکان جو کہتا ہے کہ "فکر مت کرو، میں ہمیشہ چیزوں کو ٹھیک کرتا ہوں" لیکن اس معاہدے میں متفق نہیں ہوتا جو وہ ذمہ دار ہیں آپ کی اطمینان سے کچھ بھی ٹھیک نہیں.

یہ تجدید شرائط کے لئے بھی صحیح ہے. مستقبل کے وعدے پر کبھی متفق نہ ہوں. اگر آپ کو تجدید کے اختیارات کی ضرورت ہے، تو وہ اصل اجرت میں لکھنا ضروری ہے. یہ ایک کاروبار ہے. ایک زمانے دار جس چیز کو مناسب طریقے سے لکھنے میں نہیں رکھتا وہ اچھا کاروباری شخص نہیں ہے.

ٹرپل نیٹ لیڈز

اگر آپ کا مالک مالک کرایہ ادا کرنے کے لئے آپ سے پوچھ رہا ہے، اور اس کے ٹیکس، اس کی انشورنس اور ان کی بحالی کی فیس، ایسا نہیں کرتے. یہ ایک "ٹرپل خالص" (این این این) کے طور پر جانا جاتا ہے، اور وہ ہمیشہ زمانے کے مالک ہیں.

واضح اور غیر محدود شدہ فیس

کچھ زمانے داروں کو بڑے عام علاقے کی بحالی (سی اے اے) کی براہ راست قیمت کے ساتھ منتقل کرنے اور اپنے کرایہ پر مرمت کرنے کی کوشش کر سکتی ہے. کسی بھی سی ایم فیس جسے آپ کو ادا کرنے کی ضرورت ہے، آپ کے اجرت میں ہٹا دیں.

آپ کو "کبھی کبھار" اخراجات یا اخراجات میں "غیر متوقع" اضافہ نہیں کرنا پڑتا ہے. اس میں مالکیت یا ملکیت کے انتظام کے عملے یا ٹھیکیدار کی فیس، بڑی مرمت یا بحالی کے لئے تنخواہ کی ادائیگی بھی شامل ہے (آپ کو چھت کے لئے ادائیگی نہیں کرنا چاہئے جو اچانک گر پڑتا ہے)، یا آپ کے مالک کے لۓ غیر متوقع ٹیکس بل.