کرایہ لین دین کے لئے تجارتی تشویش

اگر آپ کے پاس ایک کرایہ دار آپ سے تجارتی جگہ کرایہ دار ہے جس نے اپنے کرایہ ادا نہیں کیا ہے، یا اس نے اپنے اجرت کے معاہدے کی شرائط کی خلاف ورزی کی ہے، تو آپ ان سے انکار کرنے پر غور کرنا چاہتے ہیں. لے جانے کے لۓ ثانوی قدم دیکھنا چاہئے کے بعد کرایہ داروں کے ساتھ مسائل کو حل کرنے کے لئے دیگر مناسب کوششیں کی گئی ہیں.

کرایہ کے غیر ادائیگی کے لئے تشویش بزنس فیصلہ ہونا چاہئے

تمام کاروباری مالکان وقت سے وقت کی نقد کے بہاؤ کے مسائل کے تابع ہوسکتے ہیں، لیکن اگر آپ کے کرایہ پر کرایہ ادا کرنے میں ناکام ہے یا آپ کو کرایہ کی ادائیگی موجودہ کرنے کے لۓ کام نہیں کرنا پڑتا ہے، تو آپ آسانی سے اپنے دروازے پر تالے کو تبدیل نہیں کر سکتے ہیں. اور ان کے کاروباری برادری کو پکڑو - آپ کو قانونی طور پر بے نقاب ہونے کے لۓ مخصوص مراحل کے ذریعے جانا ہوگا.

آپ اپنے کرایہ سے محروم کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، کاروباری پہلوؤں پر غور کریں. جائیداد کو دوبارہ بار بار آپ کو لے جائے گا؟ کیا آپ کو مرمت کے لئے بہت سارے پیسوں میں ڈالنا پڑے گا؟ کیا کرایہ دار لمحی مالی مصیبتوں کا حامل ہے یا کبھی کبھی اپنے کرایہ پر حاصل کرنے کے لۓ نہیں رہ سکتا؟ کیا تمہیں عدالت جانا ہوگا؟

ایک بار جب آپ نے کرایہ دار کو مسترد کرنے کا حق انتخاب کیا ہے تو، جلد ہی آپ کو عمل شروع، بہتر. ہر دن آپ خلا کو دوبارہ کرایہ پر قابو پانے کے قابل نہیں ہیں، دوسرا دن آپ کو جائیداد پر پیسے کھو رہے ہیں اور گمشدہ نیند کی ایک اور رات چیزوں کے بارے میں فکر مند ہیں.

آپ شاید وکیل کی ضرورت ہے

تجارتی کرایہ دار کو اپنے کرایہ ادا کرنے کے لئے مسترد کرنے کے لئے، آپ کو قانون سے واقف ہونا ضروری ہے یا آپ کو ایک ویکیشن آرڈر کی فائل میں مدد کرنے کے لئے وکیل کو ملازمت کی ضرورت ہے. کاروباری مالک کی طرف سے کاروباری کارپوریشن، شراکت داری، یا اجرت کی ذاتی طور پر ضمانت کی جاتی ہے یا نہیں، اس سے بھی آپ آگے بڑھ سکتے ہیں.

آپ اٹھارہ اٹھارہ وکیل کو فعال طور پر کاروباری قانون پر عملدرآمد کرنا چاہئے اور ترجیحی طور پر مہارت حاصل کرنا چاہئے تجارتی کاروباری لین دین ایک رہائشی کرایہ دار کو مسترد کرنے کے لئے فارم، قوانین، اور عمل تجارتی کرایہ دار سے انکار کرنے کے لۓ وہی نہیں ہیں.

کچھ اٹارنیوں کو فلیٹ فیس، دوسروں کو ایک گھنٹہ کی شرح، لیکن زیادہ تر آپ کو عدالت کے اخراجات، فائلوں کی فیس، اور یہاں تک کہ آپ ٹیلی فون پر اٹارنی اور پوچھ گچھ اور دستاویز کاپی کی لاگت سے خرچ کرتے ہیں. پوشیدہ اخراجات سے بچنے کے لئے آپ کو ایک وکیل کو برقرار رکھنے سے قبل ہر فیس کے بارے میں پوچھ گچھ یقینی بنانا ہے.

تجارتی کرایہ دار کا پتہ لگانے کا وقت لگتا ہے اور اکثر مہنگا ہوتا ہے. آپ کو ایک کرایہ دار ثابت کرنے کا ایک آسان وقت ہوگا جس سے آپ کو قرضے میں لے جانے والے معاہدے کے کسی دوسرے خلاف ورزی کے لۓ بیداریاں (آپ کے پیسوں کی رقم) ہوتی ہے. لیکن تمام معاملات میں، جب کرایہ دار سے انکار کرتے ہیں تو ثبوت کا بوجھ آپ پر ظاہر ہوتا ہے کہ آپ کو صرف کرایہ دار بوٹ دینا ہے.

رہائشی کرایہ داروں کے لئے قانون کی طرف سے فراہم کردہ کچھ مخصوص کرایہ دار حقوق تجارتی کرایہ داروں کو نہیں بڑھا رہے ہیں. بزنس کرایہ دار رہائشی کرایہ داروں کے مقابلے میں زمانے پر مبنی بدعنوان سے کہیں زیادہ خطرناک ہیں، لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ کسی ملکیت کے مالک کی حیثیت سے آپ اپنے ریاست میں قوانین کی خلاف ورزی کرسکتے ہیں.

اگر آپ کے کرایہ دار نے دائرۂ گراؤنڈ کی ہے

اگرچہ وفاقی تجارتی کرایہ دار دیوالیہ پن کے قوانین 2005 میں مالک رہنما کے حق میں بدلتے ہیں، انفرادی ریاستی قوانین اب بھی کرایہ کی غیر ادائیگی کے لئے ایک تجارتی کرایہ دار کو ردعمل پر اثر انداز کر سکتی ہے.

اگر کرایہ دار نے کرایہ ادا کرنے میں ناکامی کے خاتمے سے انکار کرنے کی کوشش کرنے سے قبل کسی کرایہ دار کو پہلے سے ہی دیوالیہ پن سے پہلے دائرہ اختیار کیا ہے تو، کرایہ دار کے حق میں ایک خود کار طریقے سے رہائش گاہ کو کرایہ دار کو ختم کرنے کے نوٹس کو روکنے یا راستے کے عمل کو شروع کرنے سے روکنے کے لۓ روک دیا جائے گا.

تاہم، رہائش پذیر وفاقی دیوالیہ پن عدالت سے قیام اٹھانے سے پوچھ گچھ ہو سکتا ہے کہ مالک رہنما اب بھی ویکشن کے ساتھ آگے بڑھ سکتا ہے. زیادہ تر مقدمات میں، جج قیام اٹھا دے گا کیونکہ کرایہ کے معاہدے کرایہ دار کی جائیداد کی قیمت پر کوئی اثر نہیں ہے.

اگر عارضی عمل شروع ہونے کے بعد کرایہ دار فائلوں کو دیوالیہ پن فائلوں کو، ملکیت کے ساتھ وفاقی قانون کے اطراف. تاہم، ایک مچلدار ریاستوں نے کرایہ دار کو قرض دینے کے لئے ویشن کے فیصلے سے 30 دن کی اجازت دی ہے.

ایک کرایہ دار کا انکار کرنا جو پہلے سے ہی دیوالیہ پن درج کر چکا ہے، یا جسے ختم ہونے والی عمل کے بعد دیوالیہ پن کے لئے فائلیں پیچیدہ ہوسکتی ہیں. بعض قوانین تجارتی کرایہ داروں کی اجازت دیتا ہے جب دیوالیہ پن کی عدالت ملوث ہوجائے گی، اور اس طرح کے معاملات میں، یہ ایک وکیل کو ملازمت کے لئے تقریبا ہمیشہ بہتر ہوتا ہے.

کرایہ کی غیر ادائیگی کے لئے جانے میں شامل قدم

پہلے سے طے شدہ نوٹس دے دو یہاں تک کہ اگر آپ کے لۓ آپ کو ایسا کرنے کی ضرورت نہیں ہے تو، ہمیشہ کرایہ دار کو ایک ڈیفالٹ نوٹس (تشریح کا نوٹس) بھیجنے کا اشارہ ہے کہ کرایہ ماضی کی وجہ سے ہے اور اگر آپ کسی خاص وقت کے فریم کے اندر مکمل کرایہ نہیں کر سکتے ہیں تو آپ کو اس سے بچنے کی کوشش ہوگی. یہ وقت کے فریم ہوسکتا ہے جیسا کہ لیز کے معاہدے میں اشارہ ہے یا ایک طویل تاریخ جسے آپ ادائیگی کرنے کے لۓ کرایہ دار کو مزید وقت دینے کے لئے مقرر کرنے کا اختیار کرتے ہیں.)

جزوی ادائیگی قبول نہیں کرتے مینیسوٹا کے کاروباری قانون کے وکیل کے مطابق، یعقوب سی Hendricks اور جون ایل Farnsworth احتیاط کے مطابق، "زميند داروں کو غیر قانونی طور پر توڑ کر معاف کر دیا جائے گا اور کرایہ کی جزوی ادائیگی قبول کی جاتی ہے اگر کرایہ دار کی چابیاں قبول کی جاتی ہیں تو اس سے پہلے کرایہ داروں سے انکار کرنے سے منع کیا جاسکتا ہے. اجرت کے خاتمے اور کسی بھی تحریری معاہدے کے بغیر کرایہ دار سے مستقبل کے کرایہ جمع کرنے سے منع کیا جا سکتا ہے."

عدالت کے عمل کو شروع کریں: ایک بار جب آپ نے اپنے کرایہ دار کو مکمل طور پر ادا کیا ہے تو، آپ کے وکیل کو عارضی طور پر ختم ہونے والی نوٹس کے ساتھ کرایہ دار کی خدمت اور عدالت کے ساتھ فائل کو ختم کرنے کی سماعت کا وقت طے کرنے کے لئے کی جائے گی.

ایک جج اس بات کا قائل کرسکتا ہے کہ کرایہ دار کو فوری طور پر جائیداد کو خالی کرنا ضروری ہے، یا انہیں کچھ دن دے سکتا ہے. ایک جج کا امکان بھی حکمرانی کرے گا اور کرایہ دار کو وقت کے ساتھ کرایہ قرض کی واپسی کا اختیار دے گا. رہائشی کرایہ پر لے کر جب تک کرایہ دار مستقبل کے کرایہ نقصان کے لئے مالی طور پر ذمہ دار نہیں ہوسکتا ہے.

تمام معاملات میں جب آپ کو بے نقاب کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو دوسری صورت میں کرایہ کے غیر اجرت کے لۓ اچھا کرایہ دار، یہ کرایہ دار کے امکانات کو اپنے کرایہ پر لے جانے کے امکانات پر غور کرنے کے لۓ دانشور ہے. اگر آپ سوچتے ہیں کہ کرایہ دار ان کے ساتھ کام کرسکتا ہے. اگر آپ غیر یقینی ہیں تو، اس خطرے کو لینے کے قابل یا تیار نہیں، فوری طور پر ختم ہونے والی عمل شروع کریں.آپ اپنے آپ کو ایک احسان کر رہے ہو، اور کرایہ دار کیونکہ آپ جلد ہی کسی دوسرے ملک کو جائیداد کر سکتے ہیں، آپ پیسے کماتے ہیں، اور کرایہ دار کم مستقبل کے کرایہ سے کم "نقصان" کے لۓ ذمہ دار ہوں گے.