ایک کمرشل لیج میں لوڈ فیکٹر اور اسے کیسے اندازہ کرنا ہے

"لوڈ عنصر" ایک اصطلاح ہے جو تجارتی کرایہ دار کو کل ماہانہ کرایہ کے اخراجات کا حساب کرنے کا طریقہ ہے. یہ عام علاقوں کے مربع فٹ کے فی صد کے علاوہ قابل استعمال مربع فوٹ کو یکجا کرتا ہے جو کرایہ دار سے فائدہ اٹھانا پڑتا ہے. اسے کبھی کبھی "اضافی" عنصر یا "عام علاقے" عنصر کہا جاتا ہے.

مشترکہ علاقوں کے طور پر کیا شمار

مشترکہ علاقوں میں ریسٹورانٹس، لنبز، ایلیٹر، سٹیریلز، اور عام ہالوں شامل ہیں. وہ ایسے علاقوں ہیں جن میں تجارتی کرایہ دار کے گاہکوں، گاہکوں، اور ملازمین تک رسائی حاصل ہوسکتی ہے اور اس کی توقع کی جائے گی.

لوڈ فیکٹر کی حساب میں قابل استعمال اسکوائر فوٹ

استعمال کے قابل اور کرایہ دار مربع فٹ کے درمیان فرق کی شناخت کے ساتھ لوڈ عنصر کا حساب شروع. قابل استعمال مربع فٹ اس علاقے کی وضاحت کرتا ہے کہ آپ اور آپ کے کاروبار اصل میں اور صرف اس پر قبضہ کرنے میں کامیاب ہیں. دیگر کرایہ دار اس جگہ تک رسائی نہیں رکھتے ہیں. یہ آپ کی دکان، آپ کے دفتر، آپ کا مقام ہے.

اگر آپ اسٹور کی جگہ لیزھتے ہیں جو 25 'x 20' ہے، تو آپ کے قابل استعمال جگہ کے 500 مربع فٹ ہے. یہ آپ کا علاقہ ہے اور آپ کا کاروبار ممکنہ طور پر اس کا استعمال کر سکتا ہے. اگر آپ اس خلا خالی جگہ کو چھوڑتے ہیں تو یہ آپ کی پسند ہے، لیکن آپ کر سکتا تھا اس خلا کا استعمال کرتے ہیں اگر آپ چاہتے ہیں تو یہ آپ کے قابل مربع مربع فٹ میں حصہ لیتا ہے.

آپ اور آپ کے کاروبار سے منسلک دیگر مشترکہ علاقوں کے ساتھ ساتھ ریسٹورانٹس، لابی، لیفٹینٹس، ہال وے اور سٹیریلز استعمال کرسکتے ہیں. لیکن وہ آپ کے قابل استعمال مربع فٹ کا حصہ نہیں ہیں کیونکہ وہ خاص طور پر آپ کے نہیں ہیں.

اگر آپ قابل استعمال مربع فٹ علیحدہ کمرہوں میں یا علیحدہ فرش پر تقسیم ہوسکتے ہیں تو ایک استثناء موجود ہے. اس صورت میں، ان سے منسلک کسی بھی رسائی کے طریقوں کو آپ کے قابل مربع مربع فٹ میں شراکت ملے گی. وہ عام علاقوں نہیں ہیں کیونکہ دوسرے کرایہ دار اور / یا املاک مالک ان کا استعمال نہیں کرتے ہیں.

لوڈ فیکٹر کی حساب میں کرایہ دار اسکوائر فوٹ

اب جب آپ نے آپ کے قابل استعمال مربع فٹ کی نشاندہی کی ہے، تو آپ اپنے کرایہ دار مربع فٹ کو عام حصوں کے فیصد میں شامل کر سکتے ہیں جو آپ اور / یا آپکے گاہکوں کو بھی استعمال کرتے ہیں. فی صد عام طور پر مالک مالک یا ملکیت کے مالک کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے اور عمارت کے کل مربع فوٹیج کے مقابلے میں آپ کے قابل استعمال مربع فوٹیج پر کچھ حد تک ہوتا ہے.

آپ کو یہاں بات چیت کرنے کے لئے کچھ کمرہ ہوسکتا ہے. بورڈ کے پورے حصے میں کوئی وردی نہیں ہے، اگرچہ یہ عام طور پر 15 فی صد سے زیادہ نہیں چلتا ہے. یہ انحصار کر سکتا ہے کہ آیا آپ کسی علاقے میں بہت سارے دوسرے تجارتی کرایہ داروں کے ساتھ جگہ کرایہ کر رہے ہیں، جیسے مال. اگر آپ کے گاہکوں اور گاہکوں کو ایک بڑی پارکنگ کا استعمال بھی ہے، تو یہ فی صد ٹکرا سکتا ہے.

لوڈ فیکٹر کا حساب لگانا

پوری عمارت کے فرش علاقے کے کل مربع فوٹیج کے ساتھ شروع کریں. اب عام علاقوں کے مربع فوٹیج کو کم کریں. آپ قابل استعمال مربع فوٹیج کے ساتھ رہ گئے ہیں، کم از کم اگر آپ ایک عمارت یا پٹی مال میں جگہ کی بجائے پورے عمارت کو اجرت دے رہے ہیں. لوڈ کے عنصر پر پہنچنے کے قابل استعمال فوٹیج فوٹیج کی طرف سے کل جگہ تقسیم کریں.

اگر آپ کی حسابات 20 فی صد کے اعداد و شمار تک پہنچتی ہیں اور مالک مالک 15 فیصد پیش کررہے ہیں تو آپ شاید شاید ایک اچھا سودا ہے. اگر آپ 10 فی صد کے اعداد و شمار تک پہنچتے ہیں اور مالک مالک 15 فی صد سے پوچھ رہا ہے تو، آپ ایسا کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ مدد کی بات چیت یا اس میں شامل کرنا چاہتے ہیں.

آپ یہ بھی نوٹ کرنا چاہیں گے کہ آپ کے اجزاء میں لوڈ کا عنصر سایڈست ہے، تجزیہ کرنے کے بعد. منصوبہ بندی کے بارے میں ایک کامیاب کاروبار چل رہا ہے. اگر کاروبار بوم نہیں ہوتا اور اگلے سال ممکنہ طور پر ممکنہ اضافے کے عنصر کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو یہ تباہ کن ہوسکتا ہے. تجارتی لیج مثالی طور پر طویل مدتی ہیں. آپ اپنا انٹرپرائز منتقل نہیں کرنا چاہتے ہیں.