تجارتی لیج پر دستخط کرنے سے پہلے "مجموعی طور پر" سمجھیں

اصطلاح "مجموعی طور پر" عام طور پر مکمل طور پر سروسز لیجز پر لاگو ہوتا ہے، بعض اوقات "مکمل سروس لیکس" کہا جاتا ہے. کرایہ دار مخصوص خدمات کے لئے مقررہ رقم ادا کرتا ہے جو اس قسم کی اجرت کے ساتھ اجرت کی اصل جگہ کے لئے بیس بیس کرایہ پر ہے.

مثال کے طور پر، ایک مالک مالک عام علاقے کی دیکھ بھال کے لئے ادائیگی کر سکتا ہے جس میں سی ایم اے اخراجات بھی شامل ہیں، پھر عمارت میں مجموعی مربع فٹ کی تعداد میں اس فیس کو تقسیم کیا جاسکتا ہے اور ہر کرایہ دار اس رقم پر مشتمل ہے جس پر وہ اس پر قبضہ کرتے ہیں. ایک اجرت میں مجموعی شق یہ ہے کہ اگر عمارت 90 سے 100 فی صد سے کم ہے، تو اخراجات اب بھی عائد کئے جاتے ہیں کہ آپریٹنگ اخراجات کے کرایہ داروں کی شرح شدہ درجہ بندی ان فی صد تک - 90 سے 100 فیصد تک کی جاتی ہے.

مجموعی طور پر اضافی کرایہ کے طور پر ادا کیا جاتا ہے اور عام طور پر متغیر اخراجات کا احاطہ کرتا ہے، جو قبضے اور دیگر عوامل پر مبنی کسی مہینہ میں اوپر یا نیچے جا سکتا ہے.

زمانے کے لئے مجموعی فوائد کے فوائد

یہ ایک ایسا معاملہ ہے جہاں آپ کرایہ دار ہیں تو آپ اس کے لۓ حاصل نہیں کرسکتے. مثال کے طور پر، چلو کا کہنا ہے کہ لیو لانڈلور نے صرف ایک تجارتی عمارت خریدا ہے. ٹام ٹیننٹ اس کی جگہ سے اجرت کرنے والا پہلا ہے. ٹام اسٹور کی جگہ کے 10،000 مربع فوٹ کر دیتا ہے. عمارت مجموعی طور پر 100،000 مربع فوٹ ہے. ٹام اس عمارت کی 10 فیصد کرایہ پر رہا ہے.

ایک بنیادی پرو ڈیٹا میں، جو کرایہ داروں کے درمیان متغیر کی قیمت کو تقسیم کرتی ہے، ٹام ان اخراجات میں 10 فیصد ادا کرے گا کیونکہ 10 فیصد اس عمارت کو مختص کیا جاتا ہے. لیکن اب یہ کہنے لگے کہ لیو میں دوسرے کرایہ داروں کو تلاش کرنا مشکل وقت ہے اور یہ معاملات چند مہینے تک جاری رہیں گے. ٹام کے اجزاء میں مجموعی طور پر شق غیر موجود ہے، لیو 90 فی صد اخراجات کے لئے بل کو بڑھانے کے ساتھ پھنس گیا ہے، جو عام طور پر اپنے کرایہ داروں کے ذریعہ ادائیگی کی جائے گی کیونکہ کوئی دوسرے کرایہ دار نہیں ہیں جو وہ انہیں مختص کرسکتے ہیں.

مجموعی طور پر کلائنٹ اسے ٹام کے فی صد تک 50 فی صد تک پہنچنے کی اجازت دے سکتا ہے، لیکن اکثر 95 یا 100 فی صد کی وجہ سے اس کی وجہ سے عمارت میں صرف کرایہ دار ہے.

یہ میلے کیسا ہے؟

ٹام کریننٹ شاید نہیں سمجھ سکے کہ یہ انتظام منصفانہ ہے، لیکن ٹام، حقیقت میں، صرف ایک کرایہ دار ان متغیر اخراجات میں شامل خدمات سے فائدہ اٹھانے کے. لیو لینڈلورڈ براہ راست فائدہ مند نہیں ہے، لہذا یہ کہا جا سکتا ہے کہ ان کے لئے غیر منصفانہ ہے کہ 90 فی صد خدمات ادا کرنا پڑے گی جو ٹام کا استعمال کرتا ہے. شاید ان میں سے ایک اخراجات میں پارکنگ کی نگرانی کی نگرانی کیمروں کو برقرار رکھنے میں شامل ہے. کیونکہ وہاں کوئی دوسرے کرایہ دار نہیں ہیں، صرف لوگ جو پارکنگ میں آنے والے ہیں اور وہ ٹام کے گاہکوں ہیں، لہذا یہ مناسب لگتا ہے کہ اکیلے ٹام کو سروس کے لئے ادائیگی کرنا چاہئے.

ٹھیک پرنٹ پڑھیں

اگر آپ تجارتی لیز میں داخل ہونے پر غور کر رہے ہیں، تو ٹھیک احتیاط سے پڑھیں اور تھوڑا اضافی گھر کا کام کرکے اپنے آپ کی حفاظت کریں. اگر واقعی میں مجموعی شق موجود ہے تو، یہ یقینی بنائیں کہ قابل قدر اضافہ مناسب فیصد کے اندر اندر ہے. اگر ٹام اس نگرانی کے آلات کے لئے ادائیگی کر رہا ہے تو، شاید وہ افسوس ہے کہ اس نے فی صد نیچے مذاکرات کرنے کی کوشش نہیں کی. اجازت دی گئی فی صد کو پٹی میں واضح طور پر مقرر کیا جانا چاہئے.

اس کے علاوہ، اگر ٹام نے تجارتی عمارتوں کو کرایہ دینے کے لۓ لیو کے ماضی کی تاریخ کو دیکھا تھا، تو شاید وہ جان سکیں کہ لیو تاریخی لحاظ سے ایک مشکل وقت میں تھے اور کرایہ داروں کو ایک وجہ یا کسی دوسرے کے لۓ رکھتا تھا. یا شاید لیو صرف غیر مستحکم ہے - یہ اس طرح کی ایک سرمایہ کاری میں اپنی پہلی کوشش ہے لہذا یہ اسے صحیح حاصل کرنے کے لئے تھوڑی دیر لگے. کسی بھی طریقے سے، ٹام لیو کے ساتھ ایک لیک میں داخل نہیں کرنا چاہتا ہے جس میں اس وجہ سے مجموعی شق شامل ہے- اس سے زیادہ امکان ہوتا ہے کہ کسی بھی وقت اس میں صرف چند کرایہ داروں میں سے ایک ہو.

اگر لی نو سے 70،000 مربع فوٹ اتارنے والے سات کرایہ دار تھے تو، بنیادی طور پر، 70 فیصد اور 95 یا 100 فیصد کے درمیان فرق کم ہوگا، اور اس فرق کو تمام سات کرایہ داروں میں تقسیم کیا جائے گا.