تجارتی لیڈز کو سمجھنے

کاروباری خالی جگہوں کے بہت سے قسم ہیں جو آپ کو کرایہ پر دستخط کرنے سے پہلے کرایہ پر لے کر بہت سارے چیزیں کر سکتے ہیں. جس قسم کی جگہ آپ کرایہ پر کر سکتے ہو، اس کے اجزاء کی قسم، فی مربع فٹ قیمت، اور غلط مقام آپ کے کاروبار کو نقصان پہنچا سکتا ہے، جبکہ صحیح قسم کی جگہ اور مقام آپ کے کاروبار کو فروغ دینے میں مدد کرسکتا ہے.

• کاروباری پراپرٹی کی کونسی قسمیں کاروبار پھنس سکتی ہیں؟ کیا آپ کو ایک کاروباری پارک، صنعتی پارک، یا ریٹیل مقام میں جگہ کرایہ چاہئے؟ مختلف قسم کے تجارتی ریل اسٹیٹ کی جائیدادوں کے پاس پیشہ اور مواقع ہیں. جانیں کہ یہ کس طرح کی جگہ کا تعین آپ کے کاروبار کے لئے سب سے زیادہ احساس ہے کہ کس طرح کی جگہ.
• کمرشل صنعتی خالی جگہیں - چیزوں پر غور کرنے پر غور کرنا جب تجارتی صنعتی جگہ روایتی تجارتی دفتری جگہ کی جگہ میں عام طور پر کافی سستی قیمتوں پر بھی استعمال کیا جا سکتا ہے. تجارتی صنعتی جگہ کو لیز کرنے کے لئے پیشہ اور سہ، فوائد اور نقصانات ہیں.

• کاروباری خالی جگہوں کے عمل اور قواعد: کاروباری مالکانوں میں تجارتی مراکز پیشہ اور کنس پیش کرتے ہیں. آپ سب فرائض پر دستخط کرنے سے پہلے، تجارتی جگہ کو کم کرنے کے فوائد اور نقصان کو پورا کرنے کے لئے یقینی بنائیں.
• لییز کے لئے دستیاب کمرشل خالی جگہیں کیسے تلاش کریں

آپ خلائی نظر سے پہلے کچھ ہوم ورک کرو

کاروباری جگہ کو دیکھنے سے پہلے کسی بھی جگہ کو دیکھنے سے پہلے اس کی جانچ پڑتال کرنے سے پہلے آپ کی ضروریات اور ترجیحات کی تفصیلات درج کی جاتی ہے. اس جگہ کے بارے میں اتنا حوصلہ افزائی کرنا آسان ہے کہ خلائی لگ رہا ہے اور خرابیوں کو نظر انداز کیا جائے. ایک تجربہ کار مالکان یا رئیلٹور کسی خاص جگہ کے لئے آپ کی حوصلہ افزائی کرے گا اور آپ کو فوری فیصلے کرنے یا مذاکرات کے لۓ شرائط میں کم لچکدار کرنے کے لئے آپ کو فروخت کر سکتا ہے.

لیکس کے بارے میں پوچھ گچھ کرنے کے لئے سوالات کی ایک فہرست بھی اہم ہے کیونکہ تجارتی لیکس بہت پیچیدہ ہوسکتے ہیں. لیزنگ کے سوالات کی ایک چیک لسٹ آپ کو یاد رکھے گا کہ کیا پوچھنا ہے کہ آپ کو لیز کی قسم کے بارے میں مزید تحقیق کرنے کے لئے شرائط کے بارے میں کافی معلومات ملے گی.

• تجارتی آفس، خوردہ اور صنعتی خصوصیات کو لے جانے کے لئے چیک لسٹ: جب یہ آپ کے کاروبار کے لئے جگہ کا انتخاب کرنے کے لئے آتا ہے تو آپ کو چیزیں سوچنے کی ضرورت ہے. ہر چیز کے تجارتی خالی جگہوں کو دیکھ کر اس سے پہلے ایک چیک لسٹ بنائیں جس سے آپ کے کاروبار کو کامیاب ہونے کی ضرورت ہے اور آپ کے لۓ لے لے. اگر آپ نے تکنیکی امکانات کا مطالعہ پہلے ہی نہیں لکھا ہے تو ایسا کرنے پر غور کریں. تکنیکی امکانات کا مطالعہ آپ کے کاروبار کے تمام ضروریات کو حل کرنے، منصوبے، اور تجارتی کاروباری جگہ کو لینا کرتے وقت سمجھنے میں مدد مل سکتی ہے.

• لیزنگ کی شرائط اور تعریفیں کی اصطلاح: تجارتی لیکس سے نمٹنے سے پہلے، بنیادی لیزنگ ٹرمینالوجی سے واقف ہونے کا وقت لگے. مثال کے طور پر، "قابل استعمال مربع فوٹیج" اور "کرایہ دار مربع فوٹیج" کے درمیان فرق جاننا ضروری ہے. زیادہ تر تجارتی لیزوں میں، آپ اصل میں قبضہ کرنے سے کہیں زیادہ مربع فوٹیج ادا کرتے ہیں.
• تکنیکی امکانات کا مطالعہ کیسے لکھتے ہیں: ایک تکنیکی امکانات کا مطالعہ لکھنا آپ کو اچھی طرح سے غور کرنے میں مدد کرسکتا ہے اور آپ کے تمام موجودہ اور مستقبل کے کاروبار کی ضرورت ہے جب یہ آپ کی ضرورت ہوتی ہے تو اس کی ضرورت ہوتی ہے.

کمرشل لیڈز اور مشترکہ لیکس کی شرائط کی اقسام

• تجارتی لیزوں کی اقسام: تجارتی ریل اسٹیٹ میں عام طور پر استعمال ہونے والی ایک آسان پڑھنے کے چارٹ میں تجارتی لیج کی اقسام کا موازنہ کریں.
• دفتر اور دیگر تجارتی خالی جگہوں کو دو بار معمول کرنے کے طریقوں میں شامل ہیں:
  • لییز کریں: ایک معیاری کرایہ دار - زمانے کے لۓ آپ کو زمین کے مالک کے ساتھ ایک اجرت پر نامزد ہونے والے اہم کاروبار (یا فرد).
  • سبزی ایک ذیلی شناخت یہ ہے کہ جب کسی فرد یا دوسرے کاروبار میں پہلے سے ہی مالک مکان کے ساتھ ایک پٹا ہے، لیکن خلائی کا ایک حصہ آپ کے پاس جگہ کا حصہ ہے. Sublessors sublessees کے حقوق کو منتقل نہیں کر سکتے ہیں جو اصل لیک میں نہیں ہیں یا اصل لیز کو جمع کرنے پر پابندی ہے.
    • سبسڈیشن کے پیشہ اور قواعد: تجارتی مبلغوں کو کاروباری مالکان کے پاس پیشہ اور مشورہ پیش کرتے ہیں. آپ سب فرائض پر دستخط کرنے سے پہلے، تجارتی جگہ کو کم کرنے کے فوائد اور نقصان کو پورا کرنے کے لئے یقینی بنائیں.

تجارتی ریئل اسٹیٹ کے لیڈز کو سمجھنے اور بات چیت

کمرشل لیز پیچیدہ ہیں اور رہائشی لیزوں سے بہت مختلف ہیں. کسی بھی تجارتی لیک پر دستخط کرنے سے پہلے آپ کو پوچھتے ہیں کہ سوالات، اور کس طرح کرایہ پر لینا، لوڈ فیس اور دیگر اضافی فیس کی حساب کی جاتی ہے. مسلح علم سے آپ کو ممکنہ معاملہ ممکن ہوسکتا ہے.

خواتین تجارتی لیزوں میں اچھی سودے پر بات چیت کرنے کے قابل ہیں جیسے مرد ہیں لیکن صحیح سوالات سے پوچھتے ہیں.

ایک بار جب آپ کو بعض سوالات کا جواب ملتا ہے، تو آپ لیجوں کی اقسام، لیزنگ کی شرائط، تجارتی لیکس پر بات چیت کے بارے میں مزید تحقیق کرسکتے ہیں. آپ اپنے فنڈز کی منصوبہ بندی کرنے کے قابل بھی ہوسکتے ہیں، اور آپ کی بات چیت کی حکمت عملی اگر آپ پوچھتے ہیں کہ کونسی سوال پوچھیں گے.

• سوال نمبر 1: تجارتی لیز کا کیا قسم پیش کیا جا رہا ہے؟ پیش کردہ اجرت کی قسم شاید پہلی بات پر غور کرنے کا سب سے اہم ذریعہ ہے کیونکہ یہ تعین کرتا ہے کہ آپ کرایہ پر کس طرح چارج کیا جائے گا. تجارتی ریل اسٹیٹ لیز کی شرائط تجارتی لیک کے قسم کی طرف سے بیان کی جاتی ہیں.
• سوال نمبر 2: کیا اجرت کی شرائط قابل قبول ہے؟ تمام کاروباری لیزوں کو کم از کم مذاکرات کے لئے کچھ کمرہ ہونا چاہئے، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا. ایک مکمل طور پر لچکدار زمانے والا مالک عام طور پر نہیں ہے جو آپ اس سے اجرت لینا چاہتے ہیں کیونکہ "غیر معمولی" اکثر "ناقابل قبول" ہوتا ہے.

• سوال # 3: خریدنے کے لۓ اجرت کی اجرت کی ضرورت کیا بیماری کا احاطہ کرتا ہے؟ تجارتی لیزنگ کے لئے کچھ کاروباری مالکان نئے ان کی اصل ماہانہ کرایہ اور افادیت کی قیمت سے باہر نظر آئیں گے، جب ایک جگہ سستی ہوگی تو آپ کو انشورنس کے اخراجات پر بھی غور کرنا ہوگا. گھر پر مبنی کاروبار سے "اینٹوں اور مارٹر" کی جگہ میں منتقل ہونے سے آپ کے کاروبار کو یقینی بنانے کے لئے آپ کو زیادہ قیمت مل جائے گی کیونکہ، آپ کے اپنے انشورنس کی ضروریات کے علاوہ، آپ کے مالکان شاید آپ کو ان کی حفاظت کے لئے انشورنس خریدنے کے لئے آپ کی ضرورت ہوگی.

ایک تجارتی پراپرٹی کی لیز پر دستخط کرنے سے پہلے مزید سوالات اور غور

• صنعتی خلائی اڈوں - آپ سائن ان کرنے سے پہلے، نمبروں سے زیادہ دیکھو
• صنعتی اسپیس لییز شرائط، کرایہ اور دیگر فیس کے بارے میں پوچھنا سوالات
• تعمیرات کے بارے میں پوچھنا اور صنعتی خالی جگہوں کی بحالی کے سوالات
• کاروباری استعمال کے پابندیوں کے بارے میں پوچھنا سوالات صنعتی جگہ پر جب

تجارتی ریئل اسٹیٹ کے لیجوں کو سمجھنے کے بارے میں جاننے کی شرائط

جب آپ تجارتی جگہ کرایہ دیتے ہیں تو، آپ کو اصل مربع فوٹیج سے کہیں زیادہ ادائیگی کی جائے گی جو آپ پر قبضہ کریں گے. ایک مالک مالک آسانی سے کسی ایسے شخص کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں جو ایک ٹرپل نیٹ لییز (این این این لیس) اور ڈبل نیٹ ٹیز کے درمیان فرق نہیں سمجھتا. جبکہ فرق بہت زیادہ نہیں لگ سکتا ہے، اور این این ای لیک پر کسی بھی کرایہ دار کے لۓ بدترین قسم کی لیز ہے، کیونکہ یہ ہمیشہ مالک مالک کی مدد کرتا ہے.

یہ مضامین ہیں جو مختلف قسم کے لیجوں کو نہ صرف وضاحت کرے گی بلکہ یہ بھی بتاتا ہے کہ کس طرح کرایہ اور اضافی اخراجات عام علاقائی بحالی کی بحالی (CAM) کی فیس کی حساب سے ہیں:

• کمرشل لیج کا حساب لگانے میں استعمال کیا جاتا اسکوائر فوٹیج فارمولہ: کیوں خلا آپ پر قبضہ نہیں ہے آپ کے لئے ادائیگی ہے کہ تمام نہیں ہے
• کمرشل لیزنگ میں مشترکہ ایرانی بحالی (CAM) فیس: 101
• تجارتی لیجز - تجارتی لیجوں کی حساب میں استعمال ہونے والے اسکوائر فوٹیج
• کمرشل لیڈز میں چارج کردہ اوسط فی صد کرایہ

تجارتی لیج کی شرائط پر بات چیت کیسے کریں

ایک بار جب آپ کو بہترین جگہ ملی ہے تو، آپ کو اب بھی ایک پیشکش بنانے کی ضرورت ہوتی ہے، اور بعض اوقات ایک تجارتی لیک پر سب سے اچھا سودا بات چیت کرنے کے لئے ایک انسداد پیشکش. کسی بھی پیشکش کو کبھی بھی کم از کم کچھ بہتر نہیں مانگیں. یہ تجارتی لیزنگ میں معیاری اور رواج ہے کہ بات چیت کرنے کے لئے - مالک مالک اس کی توقع کرتا ہے اور عام طور پر کرایہ یا فیس میں کسی قیمت میں تھوڑا سا نیچے آنے کی توقع میں اضافہ کرے گا.

• کمرشل لیڈز میں سی ایم اے کی فیس پر بات چیت کرنے کے لئے کس طرح: مشترکہ ایرانی بحالی (سی اے اے) فیس زیادہ کرایہ داروں سے خوفزدہ ہیں اور اس سے بھی زیادہ غلط سمجھا جاتا ہے. لیکن سی اے ایف فیس اکثر بات چیت کی جاتی ہے. آپ کا کرایہ بڑا بڑا جگہ ہے، آپ زیادہ سے زیادہ سی ایم فیس اور کسی بھی منسلک انتظامی فیس پر بات چیت کرنے کے قابل ہوں گے. تاہم، اس بات کا کوئی فرق نہیں کہ خلائی کتنی چھوٹا ہے، بہتر معاملہ کے لۓ بغیر کسی اجرت کی شرائط کو قبول نہ کریں.
• لکھنا میں ابتدائی طلباء کی شرائط حاصل کریں: اگر کسی مالک یا لیزنگ ایجنٹ کو آپ کو شرائط بتاتی ہے تو، آپ کو ایک counteroffer جمع کرنے سے پہلے لکھنا شرائط دکھا رہا ہے. اگر وہ ایک خط پیش کرنے کے لئے ناگزیر ہیں تو، ایک ای میل یا جگہ کی لسٹنگ کی ایک کاپی (جس میں کم از کم بنیادی اجرت کی معلومات شامل ہوگی) سے پوچھیں.
• ایک پیشکش یا انسداد پیشکش کی خط کی تیاری کررہا ہے: ایک انسداد پیشکش آپ کے کاروبار سے، آپ کو ذاتی طور پر نہیں، پیش کیا جاسکتا ہے، یہاں تک کہ اگر آپ واحد مالکیت کا مالک ہو. یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ ایک پیشکش کا خط فروخت کی پچ ہے. آپ کو مختلف شرائط کے بارے میں پوچھا جا رہا ہے جو آپ کے ساتھ پیش کیا گیا ہے - شرائط جو آپ کے حق میں زیادہ ہیں اور آپ چاہتے ہیں کہ آپ مالک اور آپ کے کاروبار کو رعایت کے مستحق انتخاب کے طور پر دیکھنا چاہتے ہیں.
• ایک پیشکش یا انسداد پیشکش میں آپ کے لیزنگ کی شرائط کی فہرست: آپ کی پیشکش کی شرائط میں آپ کو شامل کرنے والے کچھ اہم چیزیں موجود ہیں. مثال کے طور پر، آپ اس شرح کو جو آپ ادا کرتے ہیں، لیز کی لمبائی، تجزیہ کے اختیارات کی حد واضح کرنا چاہتے ہیں، ساتھ ساتھ کسی بھی تعمیر یا آؤٹ کی فہرست درج کریں جو آپ مالک مالک کو کرنا چاہتے ہیں، یا آپ کو ایک بار آپ ایسا کریں گے. اندر، اور، جب آپ اندر جائیں گے.
• اگر آپ کو اپنے پیشکش خطے کی تیاری میں مدد کی ضرورت ہے تو، کاروبار میں خواتین ایک نمونہ پیشکش خط ہے جو آپ اپنے شرائط کو لکھنے میں ڈالنے کے لئے ہدایات کے طور پر حوالہ دے سکتے ہیں.

یہ سب ایک ساتھ ڈال

خلا کی تلاش میں دلچسپ اور مزہ ہونا چاہئے، ڈراونا نہیں. نوٹ، پیمائش یا کسی جگہ کی تصاویر لینے کے بارے میں شرم مت مت کرو. یہ چیزیں آپ سائٹ کو چھوڑنے کے بعد آپ کو تحقیق اور مزید اختیارات کا موازنہ کرنے میں مدد کرسکتے ہیں.

شاید یاد رکھنے کے لئے دو سب سے اہم چیزیں تقریبا تمام لیجوں کو کسی طرح سے مذاکرات قابل بناتی ہیں، اور تجارتی لیزنگ پیچیدہ ہے اور زمانے والے افراد سے آپ کو بہت سے سوالات کرنے کی توقع ہے. اصل میں، جب آپ کو پوچھ گچھ کرنے کے لئے آتا ہے، جب آپ سے پوچھا جاتا ہے تو، زیادہ تر ممکنہ طور پر مالک مالک آپ کے ساتھ براہ راست نمٹنے کے لئے ہے.

سوال پوچھنا اور زور دینے والا آپ کو بہترین معاہدے حاصل کرنے میں مدد ملے گی. اور جب اصل اجرت پر دستخط کرنے کے لئے آتا ہے تو، اگر آپ کچھ سمجھ نہیں لیتے، تو یہ آپ کے شرائط کی وضاحت کرنے کے لئے ایک وکیل یا قابل اعتماد ریلٹر حاصل کرنے کے لئے ادا کرتا ہے.