صنعتی خلائی لیڈز کے بارے میں جانیں

جب تجارتی، صنعتی جگہ، جب زیادہ نئے کاروباری اداروں کی تلاش میں پابندیوں اور اجرت کی شرائط اہم عنصر ہیں، تو ماہانہ کرایہ کتنا خرچ کرے گا، اکثر فیصلہ کن عنصر ہے. کرایہ کے علاوہ کمرشل لیکس فیس شامل کر سکتے ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو یہ پوچھنا سوالات کی طرف سے اضافی اخراجات کیا ہیں، بشمول:

• بیس بیس کرایہ پر کیا ہے استعمال کے قابل مربع فوٹیج? بہت سارے کاروباری ادارے بیس بیس کرایہ پر ہیں، یہ آپ خلائی مربع فوٹیج کے لئے ادا کرتے ہیں. لیکن "بوجھ" اور "سی ایم" فیس اس شرح میں شامل کی جا سکتی ہیں، آپ کی ماہانہ کرایہ بڑھتی ہے.
• کیا اجرت کی شرائط قابل قبول ہے؟ بات چیت میں شرائط بیس بیس کرایہ، مفت کرایہ، سیکورٹی جمع، لیز کی لمبائی، آپ کا کرایہ اور فیس ہر سال بڑھایا جا سکتا ہے، اور تجدید اختیارات، اجرت وغیرہ.
• کرایہ کے علاوہ میں کیا قیمت ہے؟ کیا کوئی خاص ٹیکس، پراپرٹی فیس، لوڈ فیس، سییم یا دیگر فیس ہیں؟ اگر ایسا ہو تو، اسے لکھنے میں لے لو. اس بات کو یقینی بنائیں کہ ہر فیس کو انفرادی طور پر نشاندہی کی جاتی ہے، ہر فیس آپ کی لاگت کیسے کرے گا، اور آپ کو فیس کیسے ادا کرنا پڑے گا.

• مستقبل میں آپ کی کیا قیمت ہوگی؟ آپ کا کرایہ (اور کسی دوسرے فیس) ​​کو ہر سال بڑھایا جا سکتا ہے؟ آپ کا کرایہ اور دیگر فیس زیادہ سے زیادہ فیصد یا ڈالر کی رقم کیا ہے، ہر سال بڑھایا جا سکتا ہے؟ اگر لوڈ فیس پر ہر سال 1 فیصد کیپ ہے، تو یہ مناسب ثابت ہوسکتا ہے، لیکن اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ کا بیس کرایہ 1٪ پر لگایا جائے گا. دیگر فیسوں پر کم ٹوپیاں بنانے کے لۓ، آپ کے مالک مالک آپ کو 15 فیصد کرایہ میں اضافے کے ساتھ چھڑی کرنے کی کوشش کر سکتا ہے.
• کرایہ میں کیا شامل ہے؟ آپ کے اجرت میں کیا ٹیکس، افادیت، اور خدمات (زمین کی تزئین، سیکورٹی، وغیرہ) شامل ہیں، یا آپ کو اپنے آپ کو ادا کرنا ہوگا؟

کیا آپ کے کاروبار کے لۓ صنعتی جگہیں لینا کرنا آسان ہے؟

تجارتی، صنعتی خالی جگہوں کو کئی اختیارات پیش کر سکتے ہیں جو روایتی دفتری خالی جگہوں میں نہیں ہیں. لیکن صنعتی خالی جگہوں میں بھی بعض حدود موجود ہیں جو روایتی کاروبار اور خوردہ پارکوں میں نہیں ہیں. کسی بھی پابندی کے بارے میں سوال پوچھنا اس بات کا یقین رکھیں کہ آپ کے کاروبار پر ایک صنعتی پارک میں رکھی جاسکتی ہے.

سوالات آپ کو اپنی جائیداد کے بارے میں پوچھنا چاہئے جو آپ کو آپ کے لیکس میں خطاب کرنا چاہتے ہیں، شامل ہیں:

• ٹھیکیدار اور سروس کی حد: کیا صنعتی پارک آپ کو مخصوص وینڈرز یا ٹھیکیداروں کو نشانیاں، نظم روشنی، بحالی، تعمیراتی آؤٹ لک یا الارم، ٹیلی فون، کیبل وغیرہ وغیرہ کے لئے استعمال کرنے کی ضرورت ہوتی ہے؟
• اشتہارات اور ظاہری شکل کی حد: کیا ایسی پابندیاں ہیں جو آپ کے کاروبار پر اثر انداز کر سکتی ہیں، جیسے تمام علامات سیاہ اور سفید میں ہوں، 2 فٹ سے زیادہ نہیں، یا بالکل زمین سے 5 فٹ ہونا چاہئے؟ (یہ سب چیزیں آپ کو اپنے کاروبار کو دوسروں سے یا فاصلے سے دیکھے گی.

• کیا یونٹ کیبل اور ٹیلی فون تیار ہے؟ اگر نہیں، تو کیا یہ اس علاقے میں ہے جہاں آپ ان خدمات کو حاصل کرسکتے ہیں اور کون مقامی فراہم کنندہ ہیں؟
• افادیت: آپ کے یونٹ سے کیا عوامی یا نجی افادیت آپ استعمال کرسکتے ہیں یا استعمال کرسکتے ہیں؟ کیا آپ اپنے افادیت اکاؤنٹس قائم کریں گے؟ کچھ مالک مالکان آپ کی افادیت ادا کر سکتے ہیں اور پھر آپ ان کے لئے بلاتے ہیں. کیا آپ کو براہ راست یوٹیلٹی کمپنیوں سے بل نہیں ملتی ہے جو آپ کے قرض کے ثبوت فراہم کرنے کی ضرورت ہو گی؟
• پارکنگ اور ٹریفک کی حد: کیا آپ اور آپ کے گاہکوں کو استعمال کر سکتے ہیں پارکنگ کے مقامات کی تعداد پر کوئی حدود موجود ہیں؟ اگر نہیں، تو اس کے ساتھ ساتھ دوسرے کرایہ پر بھی کوئی پابندی نہیں ہے. کیا آپ نے پارکنگ تفویض کیا ہے یا کر سکتے ہیں؟

• کاروباری اوقات: کیا کاروباری گھنٹوں یا ہفتہ کے دنوں میں پابندیاں ہو گی جہاں آپ اپنے کاروبار کو کام کرسکتے ہیں یا گاہکوں اور گاہکوں کو حاصل کرسکتے ہیں؟
• کاروباری تحفظ اور پابندیوں کی نوعیت: کیا آپ کے کام کے کاروبار کی نوعیت پر کوئی پابندیاں ہو گی؟ مثال کے طور پر، اگر آپ ایک قدیم دکان کی دکان کھولنے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں تو کیا آپ فروخت کر سکتے ہیں، یا اگر آپ کسی چیز کو فروخت کرتے ہیں تو اس پر کوئی پابندیاں موجود ہیں، کیا مالک مالک آپ کو کرایہ دار ہونے کے دوران دیگر اسی طرح کے، مسابقتی کاروبار کھولنے کی اجازت دیتا ہے؟ مثال کے طور پر کیوں یہ پوچھنا ضروری ہے کہ یہ تحریری طور پر لکھنا ہے اور اگر یہ لکھا ہے کہ موجودہ کرایہ دار پٹری میں خوردہ استحکام کے تحفظ کے ساتھ ایک گڑیا کی دکان ہے تو، قدیم گڑیا کی فروخت سے منعقد ہونے والی ایک قدیم دکان کی خریداری ممنوع ہوسکتی ہے کیونکہ گڑیا فروخت کرنی ہوگی. موجودہ کرایہ دار کا کاروبار آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ کے کاروبار میں صنعتی کمپلیکس کے اندر اسی طرح کے تحفظات ہیں.

تعمیراتی اخراجات اور بحالی کو خطاب کرتے ہوئے

لیجز پیچیدہ ہوسکتے ہیں، اور اگر آپ کسی جگہ "جیسے ہے" کرنے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں اور اس میں تبدیلی کرتے ہیں تو، اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ کی منصوبہ بندی میں تبدیلی کے منصوبوں کو پٹا میں ایڈریس کرنا ہوگا. بحالی کے بارے میں پوچھ گچھ اور تعمیراتی خالی جگہوں سے متعلق سوالات میں شامل ہیں:

• کیا آپ موجودہ جگہ کی تعمیر یا بحالی کر سکتے ہیں؟ اگر نہیں، تو دوسری جگہ تلاش کریں. آپ کو اب جگہ کی تعمیر کرنے کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے، لیکن اپنے کاروباری مستقبل کی ترقی کی صلاحیت اور غیر ضروری ضروریات کو کبھی حد تک محدود نہیں کرسکتے ہیں.
• زونونگ عہد: کیا وہاں کسی زنجیری قوانین ہیں جو آپ کو خلائی تعمیر کر سکتے ہیں کو متاثر کرے گی؟
• دلچسپی کے خدشات کا سامنا: کیا آپ کو مالکان کے ٹھیکیداروں کا استعمال کرنا ہوگا؟ اگر ایسا ہے تو، یہ ایک مضبوط منفی پر غور کریں.
• منظوری کی ضرورت ہے: آپ کو شہر، کاؤنٹی، یا زمانے سے پیش آنے کی کتنی خاص اجازت یا منظوری ہے؟

• بہتری کے فروغ: کیا مالک مالک کسی رینٹل کمی، کرایہ کریڈٹ، یا بحالی اور تعمیراتی اخراجات کی لاگت میں حصہ لینے کے لئے مالیاتی مواقع فراہم کرے گا؟
• کرایہ پر "قدر بڑھانے" سے بچیں اگر آپ کو تعمیر یا بحالی کی جگہ سے آپ کی جگہ کی قیمت میں اضافہ ہو تو، کیا یہ مالک مالک آپ کے کرایہ کو تناسب سے بڑھانے میں مدد دے گا؟
• وقت کی حد: کیا آپ کے مالک کے مالک، شہر، یا گودام کی بحالی اور تعمیراتی اخراجات کو مکمل کرنے کے لئے کسی بھی وقت فریم موجود ہو گی؟
• اجازت نامہ: آپ کی جگہ کی بحالی یا تعمیر کرنے کی کیا ضرورت ہے، اور آپ کے مالک مالک آپ کو ان اجازتوں کو حاصل کرنے میں مدد ملے گی؟