کمرشل خالی جگہوں (پرو اور کانس)

کاروباری خالی جگہوں کو کم کرنے کے بہت سے فوائد ہیں. لیکن سب سے زیادہ ختم کرنے سے باہر نکلنے کے لئے، اس بات کا یقین کریں کہ آپ سب سے پہلے خریداری کرتے ہیں، پہلے پیشکش کو کبھی قبول نہ کریں (ہمیشہ ایک بہتر سودا بات چیت کرنے کی کوشش کریں)، اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ دونوں ذیلی شناخت اور sublessor کی اصل پٹی کو احتیاط سے جائزہ لیں. ایک کرایہ دار (sublessor) جو آپ کو ظاہر نہیں کرے گا اصل پٹی پر اعتماد نہیں ہونا چاہئے.

تجارتی جگہوں کو کم کرنے کے عمل

سستی اور آسان حاصل کرنے کے لئے

متعین کردہ خالی جگہوں کو معیاری لیز سے اکثر زیادہ سستی ہے، اور یہ ایک مخصوص پٹی کے مقابلے میں ذیلی ذیلی کے لئے قابلیت آسان ہوسکتی ہے.

آپ چھوٹے شروع کر سکتے ہیں

آپ صرف ایک جگہ کرایہ پر کر سکتے ہیں. اگر آپ کا کاروبار چھوٹا ہے اور آپ کو صرف ایک سو چوڑائی فٹ کی ضرورت ہوتی ہے، تو آپ کو مسمار کرنے والے مارکیٹوں میں بہت زیادہ اختیارات ملے گی.

کم "کمروں سے منسلک"

تجزیہ کاروں کے دیگر پیچیدہ قسموں کے مقابلے میں عام طور پر آسان اور زیادہ آسان ہیں. تاہم، زیر التواء اب بھی قانونی دستاویزات پابند ہیں اور اصل پٹی پر بھی موجود ہیں. آپ کو ایک وکیل یا قابل اعتماد ریل اسٹیٹ کے ساتھ ساتھ سب سے پہلے آپ کو دستخط کرنے سے قبل سب سے پہلے خوش آمدید ملاحظہ کرنے کے لئے مضبوط غور کرنا چاہئے.

ٹرنکر تیار: سب سے زیادہ ذیلی جگہیں پہلے سے ہی ختم ہو چکے ہیں؛ لہذا آپ کو اپ گریڈ اور بلٹ آؤٹ کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی.

عام علاقوں تک رسائی

بہت سے معروف خالی جگہ استقبالیہ کے علاقوں، وقفے کے کمرے، کانفرنس کے کمرے، اسٹوریج، اور کم قیمت پر دیگر مشترکہ خالی جگہوں تک رسائی فراہم کرتے ہیں، یا، بعض صورتوں میں، مفت کے لئے بھی.

مفت سہولتیں

چونکہ زیر آب خالی جگہ بڑے جگہ کا حصہ ہیں، آپ کو الارم کے نظام یا انٹرنیٹ تک رسائی حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے اگر جگہ ان چیزوں کے لئے پہلے سے ہی وائرڈ ہو.

مکمل جگہ لینے کا اختیار

اگر سوفٹزر ان کے لیکس تک پہنچنے سے پہلے منتقل کرنا چاہتا ہے، تو وہ آپ کو پوری جگہ کو ذرا ذرا کر سکتے ہیں. اگر آپ کے ساتھ موجودہ مالیاتی تعلقات موجود ہیں تو اس کے لۓ اس کی اہلیت کے لۓ بڑے جگہوں کو حاصل کرنا آسان ہوسکتا ہے، اور آپ کو اصل پائپ ختم ہونے کے بعد جگہ رکھنا چاہئے، آپ کو اپنی پوزیشن کو اصل میں لے کر بہتر ہوسکتا ہے. مالکان

کوئی سی اے اے یا دیگر غیر متوقع فیس نہیں

ایک عام ذیلی بخش میں، آپ کو نقصان پہنچانے والے نقصانات کی مرمت کے لئے آپ ذمہ دار ہیں، لیکن آپ کے sublessor (یا ان کے مالک) معمول عام علاقوں کی مرمت اور برقرار رکھنے کے لئے ضروری ہے. زیادہ سے زیادہ معاملات میں، جمع کرانے والے فلیٹ ماہانہ کرایہ کے ساتھ مکمل طور پر سروسز لیتے ہیں، مطلب یہ ہے کہ عام علاقے کی بحالی (سی ایم ایم) چارجز اور غیر متوقع فیس نہیں ہے. یہ کرایہ کی ادائیگی کے لئے بجٹ آسان بن سکتا ہے.

نیٹ ورکنگ اور سوشل مواقع

اگر آپ اکیلے کام کرتے ہیں تو، آپ کو کسی بھی پیشے میں کسی کے ساتھ ٹیم کی جگہ سے ذیلی جگہ سے فائدہ اٹھانا ہوسکتا ہے. آپ کاروبار یا کلائنٹ کے حوالہ جات حاصل کرسکتے ہیں، اس کے ساتھ صنعت سے گفتگو کرنے، اور / یا وسائل کے حصول کے لئے ایک نیا ہمراہ رکھتے ہیں.

انتظامی حمایت تک رسائی

اگر جگہ مشترکہ ہے، اور آپ ہر روز دفتر میں نہیں ہیں، آپ کے فون کے جواب دینے والے یا دوسرے ملازمین کو آپ کے فون کا جواب دینے میں ناکام ہو جائے گا، میل اور پیکجوں کو وصول کریں، یا غیر متوقع زائرین کو مبارکباد دیں. اگر آپ ان خدمات کے بارے میں پوچھیں تو، آپ کو ان کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے، لیکن آپ کو صرف میل کو حاصل کرنے کے لئے پورے دن آپ کو دفتر سے منسلک نہیں ہونا پڑے گا.

خدمات تک رسائی

بہت ساکھ افراد ان کے ساتھ مذاکرات کر سکتے ہیں جو خریدنے کے لئے سازوسامان کے کم ٹکڑوں کی ضرورت ہوتی ہے، جو ان کے ذریعہ Sublessor کی فائی اور فوٹوکوپی مشینیں یا دیگر آفس ٹیکنالوجی تک رسائی حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے.

تجارتی جگہوں کو کم کرنے کے لۓ

جمع کرنے کے نقصانات زیادہ تر لوجیجی ہیں (آپ کی جائیداد کو کس طرح استعمال کر سکتے ہیں محدود ہوسکتی ہے) اور قانونی (اگر آپ کے پاس سوبیسسر یا سکوبیسر کے مالک کے ساتھ کوئی مسئلہ ہے). آپ کے قانونی نمائش کو کم کرنے اور حقوق کے تحفظ کے طور پر، ایک وکیل کو آپ کے ذیلی شناخت اور سائن ان کرنے سے قبل اصل پٹی کا جائزہ لیں.

غیر منصفانہ لیز کی شرائط آپ کے ساتھ ساتھ جا سکتی ہیں

اگر sublessor نے ان کے مالک کے ساتھ ایک "خراب" معاہدے پر بات چیت کی، وہ شاید آپ کے ساتھ مخصوص فیس اور زیادہ کرایہ پر منتقل کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں. ذیلی فاصلے اور اصل لیز دونوں کو پڑھنے کے لئے اس بات کا یقین کریں اور اسی طرح کی جگہوں پر آپ کے فرائض کی شرائط دوسرے موازنہ کرایہ اور پیشکشوں کو موازنہ کریں. (یہ ایک وجہ ہے کہ آپ کسی خاص جگہ پر فیصلہ کرنے سے پہلے ممکنہ حد تک دوسرے جگہوں پر نظر آتے ہیں.)

Sublessor کی طرف سے پہلے سے طے شدہ

اگر آپ کے سرپرستوں کے خامیوں کو، تو یہ آپ کے ذیلی بخشے پر اثر انداز کر سکتا ہے. آپ اس سب کو برائے مہربانی اپنے ذیلی فری حقوق کے اخراجات اور نقصانات کو بحال کرنے کے لۓ ایڈریس کرسکتے ہیں، اگر آپ صوابدیدی ڈیفالٹ کی وجہ سے جھوٹ بولتے ہیں (مثال کے طور پر، آپ sublessor کرایہ ادا کرتے ہیں، لیکن sublessor ان کے زمانے کی ادائیگی نہیں کرتا ہے).

آپ کی ذاتی جگہ نہیں ہے

یہ بیرونی اور اندرونی علامات، اشتہارات کو متاثر کرسکتے ہیں، یا "چھوٹے کاروبار" کو پیش کرسکتے ہیں جو گاہکوں کو اپنے دفتر میں آتے ہیں. اس وجہ سے، ایک ہی پیشے میں کسی سے کسی کو ذہن میں آنے میں مدد ملتی ہے. مثال کے طور پر، اگر وہ جگہ کا اشتراک کر رہے ہیں تو ایک اٹارنی پہلے کسی دوسرے وکیل سے ذیلی شناخت کرنا چاہیں. دوسرے اسی طرح کے کاروباری اداروں کے ساتھ مل کر، یہ چھوٹے کاروباری ماحول کو ختم کرنے میں مدد کرسکتا ہے.

بحالی کی خدمات میں تاخیر

اگر آپ کو مالکیت کی طرف سے فراہم کی گئی جائیداد یا دیگر خدمات پر مرمت کی ضرورت ہو تو، آپ کو علاج کے لئے اب بھی ضرورت ہے. یہ مسائل کو حل کرنے میں تاخیر اور سر درد کی وجہ سے ہوسکتا ہے اور غیر حل شدہ مسائل کے حل کے لئے قانونی علاج پیچیدہ ہوسکتا ہے.

محدود "نرسنگ" کے اختیارات

آپ اپنے سرپرست کے رحم اور سجاوٹ ذائقہ میں ہیں.

نتیجہ

نقصانات کے باوجود، عام طور پر نئے اور چھوٹے کاروباری مالکان گھر پر مبنی دفتر سے باہر نکلنے اور "حقیقی" دنیا میں ایک سستی اور آسان طریقہ پیش کرتے ہیں. ہر موقع کے پیشہ اور خیالات کا جائزہ لینے کے لئے ضروری ہے اور پیشہ ورانہ (وکیل یا لائسنس یافتہ ریئل اسٹیٹ ایجنٹ) کو دستخط کرنے سے قبل دستاویزات کا جائزہ لیں.