اسکوائر فوٹ فارمولا کے ساتھ تجارتی لیجوں کا حساب لگائیں

کمرشل لیٹر رہائشی لیزوں کی طرح شمار نہیں کیے جاتے ہیں. رہائشی لیزوں میں گھر کے کل مربع فوٹیج شامل ہوسکتا ہے، لیکن کرایہ مربع فوٹ پر نہیں ہے. رہائشی خصوصیات کے لئے ماہانہ کرایہ زیادہ تر علاقے میں موازنہ کرایہ پر نظر آتے ہیں. تجارتی رئیل اسٹیٹ میں، ماہانہ کرایہ کی کئی قسم کے مربع فٹ کی پیمائشوں کا استعمال کرتے ہوئے مختلف پیچیدہ طریقوں میں شمار ہوتا ہے.

کاروباری خلائی کرایہ کا تعین کرنے میں استعمال کی پیمائش بلڈنگ مالکان اور منیجرز ایسوسی ایشن (BOMA) انٹرنیشنل کی طرف سے مقرر کردہ ہدایات پر مبنی ہیں اور امریکہ بھر میں انڈسٹری کے معیار کو سمجھا جاتا ہے.

بہت سے تجارتی لیزوں نے "کرایہ دار مربع فٹ" کی بنیاد پر BOMA معیارات اور چارج ماہانہ کرایہ کا استعمال کیا اور "استعمال ہونے والی مربع فٹ" پر نہیں. یہ سمجھنے کے لئے ضروری ہے کیونکہ اگر آپ $ 1.25 فی ساری قابل مربع مربع فٹ کی قیمت کا حوالہ دیتے ہیں، تو آپ شاید ہر ماہ کے لئے ادائیگی کر سکیں.

کرایہ دار اسکوائر فوٹ

قابل استعمال مربع فوٹ ایک مربع فٹ ہے جو کرایہ دار پر قبضہ کرتی ہے. لیکن اس عمارت کے دوسرے حصے ہیں جو تمام کرایہ دار استعمال کرتے ہیں یا فائدہ اٹھاتے ہیں. یہ حصوں عام علاقوں کے طور پر جانا جاتا ہے اور ہالینڈ، سٹیریلز، لیفٹینٹس، اور لابی شامل ہیں.

مشترکہ علاقائی خالی جگہوں کے لئے مربع فٹ کی مقدار ایک ہی قیمت پر تمام کرایہ داروں میں تقسیم ہوتی ہے. ہر کرایہ دار اس عام علاقوں کے لئے مالک مالک کے اخراجات کا ایک حصہ ادا کرتا ہے. جب یہ فیس قابل استعمال مربع فٹ میں شامل ہوتے ہیں، تو یہ نتیجہ "کرایہ دار مربع فٹ" کہا جاتا ہے.

چیزوں کو بھی زیادہ الجھن بنانے کے لئے، استعمال کرنے کے لئے عام علاقائی اخراجات کو شامل کرنے کے اس عمل کا مربع فٹ "لوڈ کا عنصر" کہا جاتا ہے. لوڈ عنصر کے اخراجات عام طور پر ہر سال بڑھتے ہیں، اس کے استعمال سے ہموار مربع فٹ کے لئے کرایہ کی شرح سے الگ. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ ہر سال دو کرایہ پر تبادلہ خیال کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے: ایک لوڈ عنصر کے لئے، اور ایک قابل استعمال مربع فٹ کرایہ کے لئے.

کرایہ دار اسکوائر فوٹ کی گنتی کا ایک مثال

آئیے کہ آفس کی جگہ آپ کرایہ دار ہیں جسمانی طور پر 500 مربع فوٹ (قابل استعمال مربع فٹ) فی مربع فٹ فی 1.25 ڈالر کی قیمت ہے. آپ قابل استعمال مربع فٹ کرایہ فی ماہ $ 625 (500 ایس ایف ایکس $ 1.25) ہو گا. تاہم، عام علاقے کا اپنا حصہ ایک اور 100 مربع فوٹ جوڑتا ہے. آپ کا کرایہ 600 مربع فٹ کی بنیاد پر شمار کی جائے گی، نہ ہی 500 آپ قبضہ کریں گے.

کچھ زمانے داروں کو استعمال قابل مربع فٹ اور عام علاقے کے دونوں حصے کے لئے شرح ایک لمحہ میں (یہ عام طور پر کرایہ دار کے لئے غیر منصفانہ ہے) کے لئے شرح لپیٹ دیتا ہے، لیکن سب سے زیادہ فی مربع فوٹ فی چوڑائی فٹ اور عام علاقائی کرایہ کے لئے ایک مختلف شرح چارج کرتی ہے.

قابل استعمال بمقابلہ کرایہ دار اسکوائر فوٹ اخراجات کی خرابی کے لئے پوچھیں

آپ کو ایک جگہ بھی دیکھنے سے پہلے، فون سے پوچھنا اس بات کا یقین ہوسکتا ہے کہ استعمال ہونے والی مربع فوٹس کی شرح کی چارج کیا جاسکتی ہے اور کرایہ دار مربع فٹ کے لئے یہ آپ کے کل ماہانہ کرایہ میں بڑا فرق ہے. اور، یاد رکھیں، اگر کوئی آپ کو ایک جگہ بتاتا ہے تو "1500 کرایہ دار مربع فوٹ" خلا کا اصلی (قابل استعمال) سائز چھوٹا جائے گا.

جائیداد دیکھنے کے لۓ آپ کو حاصل کرنے کے لئے، کچھ زمانے داروں کو صرف آپ قابل استعمال مربع فٹ قیمت بتائے گا لیکن کرایہ دار مربع فوٹیج کا حوالہ دیتے ہیں. یہ گمراہ کرنے والی مشق ایک خلا بنا دیتا ہے اس سے کہیں زیادہ بڑی اور سستی ہوتی ہے. پھر، جب آپ ظاہر کرتے ہیں، تو آپ اس جگہ کو تلاش کرتے ہیں جو فون پر بہت اچھا لگ رہا ہے اصل میں آپ کی قیمت کی حد سے باہر ہے اور آپ کے مقابلے میں چھوٹا سا خیال تھا.

جبکہ سب سے زیادہ حقیقی اشارے ایماندار ہیں جو فون پر حقیقی کل کرایہ کے اخراجات کو ظاہر کرنے کے بارے میں ہیں، وہ اب بھی جگہ کے سائز کو کرایہ دار پاؤں کے طور پر نہیں استعمال کرتے ہیں جیسا کہ قابل استعمال پاؤں نہیں. لیکن اب آپ کو کافی ہوشیار ہے کہ یہ جاننے کے لئے کہ حقیقی حقیقت سے پوچھیں.

مندرجہ ذیل ٹیبل تجارتی لیزوں میں استعمال ہونے والے تین قسم کے مربع فٹ کی شمار کرتا ہے. بعض لیجوں کو صرف آسان استعمال کے مربع فٹ کے ذریعے چارج کیا جاتا ہے، جبکہ دوسروں کو کرایہ دار مربع فٹ کہا جاتا ہے جو چارج کرنے کے قابل استعمال فوٹیج فوٹیج پر عام علاقے کا فی صد شامل کرتا ہے.

اسکوائر فٹ کی حساب

اسکوائر فوٹ (ایس ایف) کی تعریف
مدت	تعریف
استعمال قابل اسکوائر فوٹ	اصل میں کرایہ دار کی طرف سے قبضہ خلا کی SF.
کرایہ دار اسکوائر فوٹ	عام استعمال کے قابل استعمال SF +٪ SF٪.
مجموعی اسکوائر پاؤں	پوری عمارت کے کل SF.

خلاصہ

قابل استعمال مربع فوٹ آپ کی جگہ پر قبضہ کرے گا جس کا اصل سائز ہے. کرایہ دار مربع فٹ ہمیشہ بڑا ہے کیونکہ اس میں استعمال ہونے والی قابل مربع فوٹس اور اضافی تعداد میں مشترکہ نمبر عام حصوں کے فوٹس شامل ہیں جنہیں آپ جسمانی طور پر قبضہ نہیں کریں گے.

لوڈ عنصر کے ساتھ کرایہ دار جگہ وہ قیمت ہے جسے آپ جاننا چاہتے ہیں کیونکہ آپ اس کے لئے ادائیگی کی جائے گی. استعمال ہونے والی مربع فٹ کے فی فی مربع فٹ کی قیمت صرف ایک حصہ ہے جسے آپ ہر ماہ ادا کریں گے.