لیزنگ میں عام علاقائی بحالی (سی اے ایم) فیس

جب آپ تجارتی جگہ کو ٹرانسمیشن کرتے ہیں، تو آپ انفرادی مربع فوٹیج سے کہیں زیادہ رقم ادا کرتے ہیں جو آپ پر قبضہ کریں گے. بہت سے تجارتی لیجوں میں، خاص طور پر پرچون اور صنعتی جگہ کے لیجوں میں اضافی فیس "عام علاقہ بحالی" (سی اے ایم) فیس کے طور پر بھیجا جاتا ہے. غیر صنعتی خالی جگہوں میں، آپ اس اخراج کو "لوڈ فیکٹر" کے طور پر درج کر سکتے ہیں جس میں سی ایم فیس شامل ہیں. سی اے اے اخراجات کو پروٹا بیس پر کرایہ داروں کو مختص کیا جاتا ہے: زیادہ مربع فوٹیج ایک کرایہ دار کرایہ، سی ایم اے کے اخراجات کا زیادہ فیصد یہ ادا کرنا ہوگا.

CAM فیس کے لئے دو بنیادی حسابات ہیں: متغیر سی اے ایف فیس، جہاں ایک کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے کئی عوامل پر مبنی اضافہ میں اضافہ ہوتا ہے، اور فلیٹ سی اے ایف فیس، جہاں فیس ایک مقررہ رقم ہے.

سی ایم فیس ماہانہ، سہ ماہی، سالانہ، یا اس وقت تک بھی چارج کی جاسکتی ہے جب عمارت کی بڑی مرمت یا پورے کاروبار / صنعتی پارک کی ضرورت ہوتی ہے.

CAM فیس ماہانہ لیکس کی شرح سے مختلف شرح سے بڑھ سکتا ہے کیونکہ وہ زیادہ متغیر ہوتے ہیں. نتیجے کے طور پر، یہ ضروری ہے کہ آپ کے "اجزاء" اور "فکسڈ" سییم فیس کے درمیان آپ کے اجرت کے درمیان فرق طے ہوجائے اور کسی قسم کی کیپ شامل ہو، یا یہ واضح کریں کہ آپ کے سی ایم اے فیس ہر سال بڑھا سکتے ہیں. اضافہ کی یہ شرح ہر سال بنیادی کرایہ کتنی بڑھتی ہے اس سے الگ الگ غور کرنا چاہئے.

CAM فیس تعریفیں: تنگ اور گمراہی

CAM فیس کے بہت سارے آن لائن تعریفیں انہیں ایک مخصوص کرایہ دار کے فیس کے طور پر مخصوص مخصوص علاقوں کو برقرار رکھنے کے براہ راست اخراجات کا حصہ حصہ کے طور پر بیان کرتی ہیں. یہ اعلی درجے کی تعریفیں مکمل طور پر درست نہیں ہیں، اور ایک زمانے میں ممکنہ طور پر CAM فیس کے طور پر بہت سے غیر مستقیم اخراجات شامل ہوسکتے ہیں. صنعت کی پیشہ وروں کے درمیان یہ عمل گرمی سے بحث کی گئی ہے یا نہیں کہ یہ اخلاقی، یا اس سے بھی قانونی ہے. مختصر میں، آپ کو بغیر کسی پٹی پر دستخط نہیں کرنا چاہئے کہ سییم فیس میں کیا احاطہ کرتا ہے آپ منفرد تجارتی لیک

CAM فیس کا مقصد

سییم اور لوڈ فیکٹر فیس دونوں ہی بنیادی مقصد کی خدمت کرتے ہیں: کرایہ داروں کو "عام علاقوں" کے لئے زمانے کے براہ راست اخراجات کو پورا کرنے میں مدد کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. عام علاقوں میں داخلی (ہالینڈ، ایلیویٹرز، لوبکس، عوامی باتھ روم، وغیرہ) شامل ہیں اور بیرونی اخراجات (پارکنگ، landscaped علاقوں، وغیرہ).

اس فہرست کی فہرست میں جو آپ کے سی ایم اے فیس پٹ میں شامل ہو گی، وہ کتنی بار ادا کی جاتی ہیں، اور ہر سال اضافہ کیسے ہوسکتا ہے. اگر آپ کو بڑی بحالی کی قیمتوں جیسے پارکنگ ریفریجریشن یا کسی قسم کی ساختی مرمت کی ضرورت ہو گی تو اسے لکھنے میں لے جایا جائے گا. جب ملک کی آخری ترمیم کی گئی تھی اور جب وہ مستقبل میں کئے جانے والے طے شدہ یا متوقع ہوتے ہیں تو مالک مکان کو یہ فہرست دی جائے گی.

تمام مالک رہنماؤں کو چھتوں، پارکنگ کی بحالی، اور ساختی مرمت کی مرمت کے ساتھ کرایہ داروں کی مدد کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی. وہاں واقعی کوئی معیاری نہیں ہے جو لیٹر پر لاگو ہوتا ہے، لہذا آپ کے اجرت میں "سی ایم ایف فیس" کو دیکھ کر متفق نہ ہونا؛ یقینی بنائیں کہ سی ایم ایف کی وضاحت کی گئی ہے.

ایک مالک مالک میں اس اخراجات کی وسیع پیمانے پر حد میں شامل ہوسکتی ہے جسے صرف "CAM فیس" یا "انتظامی فیس" کے طور پر درج کیا جاسکتا ہے کہ یہ مالکان مالک کے تمام کرایہ داروں کے فائدے کے لئے ادائیگی کرتا ہے. اگر CAM فیس واضح طور پر لیج میں درج نہیں کی گئی یا وضاحت کی گئی ہے تو، خاص طور پر اس بات کا یقین کریں کہ اگر آپ مندرجہ ذیل میں سے کسی کے لئے ادائیگی کر رہے ہیں تو:

• سیکورٹی کے نظام یا تنخواہ یا دیگر سیکورٹی اہلکار کے ساتھ منسلک دیگر اخراجات
• اجازت، ٹیکس، انشورنس، یا کسی بھی قانونی اخراجات
• عمارت کو چلانے یا فروغ دینے کے لئے زمین کے مالک کی طرف سے خرچ کردہ اشتہارات، علامات، یا دوسرے عام سرے والے اخراجات (یعنی سائٹ سائٹ یا اس سے بھی آف سائٹ ملازمین کے لئے تنخواہ یا فوائد)
• پراپرٹی کی بحالی کی بحالی کی مرمت اور بحالی، بشمول زمین کی تزئین کی اضافی یا دوبارہ ترتیب، بیرونی پینٹنگ، بیرونی یا پارکنگ کی روشنی کے علاوہ فکسچر، ہموار یا دوبارہ شروع کرنے، چھت سازی، یا مرکزی پلمبنگ، بجلی، سیور اور HVAC کے نظام کو جدید بنانے اور اپ گریڈ شامل ہیں.

• افادیت، کرایہ، یا الگ الگ کرایہ پر دفتر کے خالی جگہوں کو برقرار رکھنے کے کسی بھی دوسرے اخراجات یا پھر سائٹ پر

سمجھو بالکل آپ کی تجارتی لیج میں کیا سی ایم اے کی فیس لی جاتی ہے

نوٹ لینے کے لئے ایک احتیاطی کہانی ہے. 1 9 8 9 میں، ایک پیشہ ور کرایہ دار صنعتی جگہ ایک دستکاری سازی اور شوق کی دکان کھولنے کے لئے. پارک اچھی حالت میں ظاہر ہوا، اور مالک مالک رینجر کے خاندان کے دوست تھا اور کرایہ دار کے طور پر ایک تہائی کی طرف سے کرایہ کاٹا تھا. چونکہ یہ پہلا صنعتی لیز تھا جو رینجرز نے دستخط کیا ہے، انہوں نے سی ایم اے کی فیس کی طاقت کی تعریف نہیں کی. دوسرے الفاظ میں، انہوں نے سائن ان کرنے کے بغیر اس کے بغیر ایک جائز قانونی دستاویز پر دستخط کیا.

وہ نہیں جانتے تھے کہ ٹرپل نیٹ لیج کیا تھا، صرف وہی ہے جو ان پر دستخط کرنے سے بچنے کے لۓ. ٹریپل نیٹ لیج کرایہ داروں کے لئے تمام اجرتوں کا کم از کم ہے؛ یہ آپ کو دیکھ بھال، ٹیکس اور انشورنس کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے. جب رینجر نے مالک مکان سے پوچھا کہ وہ کس قسم کی لیز پر دستخط کرنے کے بارے میں تھے تو، مالک نے کبھی "ٹریلپل نیٹ" اصطلاح کا ذکر نہیں کیا. اس کے بجائے، مالک رہنما نے کہا کہ ان کی اجرت میں سی ایم اے اور انتظامی فیس شامل ہیں. اس وقت انہوں نے کیا محسوس نہیں کیا تھا کہ انتظامی فیس ٹیکس، انشورنس، اور دیگر بہت مہنگی اخراجات کی مکمل میزبان شامل ہیں.

پزنس میں صرف ایک ماہ، پارک کے مالک نے وسیع پارک کی بحالی کا آغاز کیا، جس میں خوردہ خلا کی طرح زیادہ سے زیادہ ظاہر کرنے کے لئے سامنے کی یونٹس کو دوبارہ شامل کرنا شامل ہے. نشانیوں کو تبدیل کر دیا گیا، عمارت کو ختم کر دیا گیا، اور صنعتی پارک کے سامنے کچھ ساختی تبدیلیوں کو تیار کیا گیا.

بل کو تمام کرایہ داروں میں تقسیم کیا گیا تھا، اور اگرچہ راہنما ایک چھوٹا سا یونٹ تھا، تو وہ $ 5،000 بل کے ساتھ پھنس گئے تھے - پارک کے اپ گریڈ کے ان حصے میں، اگرچہ ان کا یونٹ اس پر تھا اور اس میں کوئی بھی راستہ نہیں تھا. بہتری. دیگر کرایہ داروں کی بحالی کی فیس میں تقریبا 20،000 ڈالر مارے گئے تھے. اگر ریستوران نے زیادہ تر احتیاط سے پڑھا تھا، تو وہ کم از کم پوچھیں گے کہ مستقبل میں کسی اپ گریڈ کا تعین کیا گیا تھا اور یہ دیکھنے کے لئے کہ وہ کیا سوچتے ہیں ایک سادہ لیز ایک اصل ٹریلپل نیٹ لیس تھا.