CAM (مشترکہ ایرانی بحالی) فیس کو سمجھنے

جب آپ کسی تجارتی لیک پر دستخط کرتے ہیں تو اس بات کو سمجھنے کے لئے ضروری ہے کہ آپ اس کے لئے ادائیگی کر رہے ہو. مشترکہ علاقائی بحالی کی فیس (سی ایم اے فیس) ​​تجارتی لیکس میں کافی عام ہیں، لیکن ان کی شرائط کافی مختلف ہوتی ہیں. آپ کے اجرت کے شرائط کے تحت کرائے گئے تمام فیس میں شامل کیا گیا ہے کے بارے میں سوال پوچھنا اس بات کا یقین رہو، اور یہ معلوم کریں کہ ان فیسوں کو ہر سال بڑھا سکتا ہے. کچھ لیکس شاید ٹوپیوں کو مناسب فی صد میں اضافہ کر سکتے ہیں، لیکن CAM فیس مختلف شرح کی شرح میں بڑھ سکتی ہے.

جاننا آپ اپنے اجرت کے ہر سال کے دوران ادائیگی کرنے کے لۓ ذمہ دار ہوں گے، آپ کو طویل المیعاد فیصلوں کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی کہ اگلے برسوں میں کسی مخصوص جگہ اب بھی سستی ہوگی، یہاں تک کہ اگر یہ اچھی طرح سے اچھا لگ رہا ہے.

'سی اے اے' کیا ہے؟

بہت سے تجارتی ریل اسٹیٹ لیزس کی ضرورت ہوتی ہے کہ کرایہ دار یا کمر سی سی فیس کا ایک حصہ ادا کرے. CAM فیس کے لئے دو بنیادی حسابات ہیں: متغیر سی ایم ایف فیس، جس میں ایک کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے جس میں کئی عوامل کی بنیاد پر اضافہ ہوتا ہے، اور فلیٹ سییم فیس، جہاں فیس ایک مقررہ رقم ہے. اصطلاح عام طور پر خوردہ اور صنعتی خالی جگہوں کے اجزاء کے ساتھ مل کر استعمال کیا جاتا ہے. آپ سی.پی فیس بھی سن سکتے ہیں جو "لوڈ عنصر" کا حوالہ دیتے ہیں جب وہ دیگر فیس کے ساتھ مشترکہ ہوتے ہیں.

سی اے ایف فیس فیس کیا ہے؟

سییم فیس کافی مختلف ہوتی ہے اور اخراجات کی ایک وسیع رینج کا احاطہ کرتا ہے جو مالک رہنماؤں کو احاطہ اور چلانے کے لۓ ادا کرنا ہوگا. ان میں ترمیم، انشورنس، جائیداد کی بحالی، اور بعض اوقات انتظامی عملے کی تنخواہ بھی شامل ہوسکتی ہے جب ان ملازمین کو ایک کاروباری پارک چلانے میں مدد ملتی ہے. یہ تنخواہ "انتظامی فیس" کے طور پر ٹیگ کیا جا سکتا ہے.

سی ایم اے کی قیمت کیسے کی گئی ہے؟

عام طور پر سی ایم اے اخراجات کو پرویٹا بنیاد پر شمار کیا جاتا ہے. سب سے آسان شرائط میں، زیادہ کراس مربع فوٹیج ایک کرایہ دار ہے، سی ایم اے کے اخراجات میں سے زیادہ سے زیادہ وہ ادا کرے گا. فیس کے مطابق یہ ہے کہ عمارت کی مجموعی مربع فوٹیج آپ لیزنگ کر رہے ہیں، چاہے وہ 10 فیصد یا 50 فیصد ہو. اگر آپ 50 فیصد مقصدی پر قبضہ کرتے ہیں تو، مالک کے اخراجات ایک مہینے 4،000 ڈالر چلتے ہیں، اور آپ کے سی ایم اے فیس متغیر ہیں، آپ کو ایک ماہ یا نصف مجموعی اخراجات $ 2،000 ادا کرنے کی توقع ہے. یہ بہت اہم اضافی ہو سکتا ہے.

کیا یہ قانونی ہے؟

CAM فیس کا تصور عام طور پر قانونی ہے، لیکن یاد رکھیں کہ شرائط ایک اجرت سے اگلے اگلے حصے میں بہت سارے معاملات سے مختلف ہیں. اس وجہ سے یہ عمل صنعت پیشہ ور افراد کی طرف سے وسیع پیمانے پر قبول نہیں کیا جاسکتا ہے. آپ کو اس بات کو سمجھنے کی ضرورت ہے کہ آپ کونسی لاگت میں حصہ لیں گے، اور آپ لکھنا چاہتے ہیں کہ آپ ان اخراجات میں ترمیم کرنا چاہتے ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ وہ قانونی طور پر لائنوں کے اندر رہیں اور ایک اٹارنی سے مشورہ کریں جو تجارتی ریل اسٹیٹ کے قانون میں اچھی طرح سے مہارت رکھتے ہیں تو آپ کو شک نہیں ہے.کوئی کمبل سی اے اے تعریف کی وضاحت کرتا ہے جس کی قیمت میں شامل کیا جاسکتا ہے اور جو نہیں ہو سکتا.

ادائیگی کی فریکوئنسی بھی ایک مسئلہ ہوسکتی ہے.

سی ایم ایف پیچیدہ اور مہنگا ہوسکتا ہے، لہذا یہ ہمیشہ ایک وکیل کا جائزہ لینے کے کسی بھی اجزاء کا جائزہ لینے میں ہے جس میں CAM کی ضروریات یا کسی بھی دوسرے خصوصی فیس میں شامل ہے، یہاں تک کہ اگر آپ کو یقین ہے کہ آپ شرائط کو سمجھتے ہیں.