کمرشل لیڈز کے مختلف قسم

آپ اپنے شنگھائی کو پھانسی دینے کے لئے تیار ہیں یا دوسری صورت میں اپنے آپ کے لئے کاروبار میں جاتے ہیں، لیکن آپ کو جگہ کی ضرورت ہوتی ہے، جس جگہ آپ کے آپریشن کو چلانے کے لۓ. اگر آپ پہلی بار تجارتی لیج کی دنیا میں جڑے ہوئے ہیں، تو شاید آپ کو اس طرح کے تمام مختلف شرائط کی طرف سے بے حد محسوس کیا جا سکتا ہے جو اس کے بارے میں پھینک دیں گے. آپ کو یقین ہو سکتا ہے کہ آپ کیا کر رہے ہیں.

تاہم، وہ شرائط ان کی شرائط کے طور پر دراصل خوفزدہ نہیں ہیں. یہاں ایک چارٹ ہے جو آپ تجارتی لیز کی نوعیت کی شناخت کے لئے استعمال کر سکتے ہیں جو آپ پیش کی جا رہی ہے اور مختلف ترجیحات کے لئے کچھ تعریفوں کے ساتھ ساتھ آپ کے نچلے حصے کی کیا مطلب ہے. تجارتی لیزوں کی اقسام کو اوورلوپ کرسکتے ہیں، لہذا اس پر توجہ مرکوز کرنا ضروری ہے کہ کس طرح کرایہ اور دیگر فیس کی حساب کی جاتی ہے.

کمرشل ریئل اسٹیٹ لیڈز کی اقسام

لیکس کی قسم	کرایہ بیسس	اکثر استعمال کیا جاتا ہے
فی صد فی صد	بیس کرایہ + ماہانہ فروخت کا فیصد	پرچون کاروبار؛ مال
نیٹ لیج	کرایہ کے علاوہ، کرایہ دار کچھ یا تمام ٹیکس، انشورنس، یا بحالی کی ادائیگی کرتا ہے.	کوئی تجارتی لیک عام طور پر مالک مکان کی دلچسپیوں کی حمایت کرتا ہے.
ڈبل نیٹ لیز	کرایہ دار کرایہ + ٹیکس اور انشورنس ادا کرتا ہے.	کوئی تجارتی لیک عام طور پر مالک مکان کی دلچسپیوں کی حمایت کرتا ہے.
ٹرپل نیٹ لیج	کرایہ دار کرایہ + ٹیکس، انشورنس، اور بحالی کی ادائیگی کرتا ہے.	کوئی تجارتی لیک عام طور پر مالک مکان کی دلچسپیوں کی حمایت کرتا ہے.
مکمل طور پر سروسز لییز (مجموعی لیج)	زميندور نے براہ راست تمام یا زیادہ تر معمولی اخراجات کو ادا کرتا ہے. یہ اخراجات اکثر "لوڈ فیکٹر" کے طور پر کرایہ پر کرایہ پر منتقل ہوتے ہیں.	آفس، کچھ صنعتی اور خوردہ ٹرانسمیشن.

ٹھیک ہے، تو یہ سب واقعی کیا مطلب ہے؟ مندرجہ ذیل کچھ شرائط کی فہرست ہے جو آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ کو سمجھنے کی ضرورت ہے، اور کچھ تجاویز آپ کو یاد کرنے کے لۓ یاد رکھیں کہ یہ مختلف اجرتوں کا مطلب یہ ہے کہ جب آپ مذاکرات کر رہے ہیں اور اپنے پیروں پر سوچتے ہیں.

• بیس کرایہ: یہ بہت کم ہے آپ کو ہر ماہ ادا کرنا پڑے گا - دوسری فیس، اگر کوئی، اس رقم میں شامل کیا جاتا ہے. ایک پہاڑی یا پہاڑ کی بنیاد کے طور پر اس کے بارے میں سوچو.
• ڈبل نیٹ لیج: "ڈبل" کا مطلب یہ ہے کہ دو اضافی اخراجات آپ کے بیس کرایہ میں شامل کیے جائیں گے: مالکان کی طرف سے خرچ ٹیکس اور انشورنس اخراجات.
• مکمل طور پر سروسز لییز: مجموعی طور پر مجموعی طور پر، آپ کے مالک کے مالک "extras" کے زیادہ سے زیادہ اخراجات کے لۓ ذمہ دار ہوں گے لیکن کوئی غلطی نہیں کریں گے، وہ آپ کو "لوڈ کا عنصر" کے طور پر زیادہ تر ممکنہ طور پر چیلنج کرے گا. آپ "مکمل طور پر سروسز" کے بارے میں سوچ سکتے ہیں "اس میں سب کچھ شامل ہے، لیکن آپ کا کرایہ زیادہ تر ممکنہ طور پر" بیس کرایہ "سے کہیں زیادہ ہے.

• لوڈ فیکٹر:لوڈ کا عنصر یہ ہے کہ تمام کرایہ داروں کا استعمال عام علاقوں کے مربع فٹ کے فیصد کے ساتھ استعمال شدہ مربع فوٹس کے مجموعی مجموعی ماہانہ کرایہ پر لاگو کرنے کی لاگت کا ایک طریقہ ہے. مشترکہ علاقوں میں عام طور پر ریسٹورانٹس، لابی، ایلیویٹرز، سیڑھیلوں، اور ہالے شامل ہیں. اگر آپ تین دیگر کرایہ داروں اور آپ کے قابل استعمال مربع فٹ کے ساتھ ایک عمارت کا اشتراک کرتے ہیں - جس علاقے میں آپ اصل میں آپ کے اسٹور یا دفتر کے کرایہ پر کر رہے ہیں - کافی برابر ہے، آپ کے عام علاقوں میں آپ کا فی صد حصہ 25 فیصد ہو سکتا ہے.

• نیٹ لیج: یہ ایک ڈبل یا ٹرپل نیٹ ٹیز کا کسی حد تک غیر معمولی ورژن ہے. اگر آپ 100٪ میں سے ایک یا ان سب کو مالک مالک کی طرف سے خرچ کردہ ٹیکس، انشورنس اور دیکھ بھال کے اخراجات کے لئے ادائیگی کریں گے. فی صد اکثر بات چیت کی جا سکتی ہے.
• فی صد لیج: لفظ "فی صد" اس قابل استعمال مربع فوٹ سے متعلق نہیں ہے جو آپ تجارتی عمارت میں اپنے طور پر دعوی کرسکتے ہیں اور نہ ہی ٹیکس، انشورنس اور بحالی کا فیصد آپ خالص لیک کے حصے کے طور پر ادا کرسکتے ہیں. یہ ایک مخصوص حد پر آپ کی ماہانہ فروخت کا ایک فیصد ہے. اگر آپ مال میں خوردہ جگہ کرایے تو آپ اس سے ادا کرنے کی توقع کرسکتے ہیں.

• کرایہ دار اسکوائر فوٹ: یہ آپ کے قابل استعمال مربع فوٹ ہے اور آپ کے عام علاقے کے مربع فوٹیج کا فیصد ہے.
• ٹرپل نیٹ لیج: "ٹرپل" کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے بیس کرایہ پر اور اس کے اوپر اضافی اضافی اخراجات: ٹیکس، انشورنس، اور بحالی.

لہذا آپ کو یہ ہے. باہر جاؤ اور اپنے حرف کو ایک پرو کی طرح بات چیت کریں.